Suelo rústico
Uso agrario o forestal. No aplicar €/m² residencial. Referencias MAPA son orientativas con banda amplia. Acceso, agua y restricciones ambientales pueden dominar valor más, чем superficie en catastro.
Suelo urbano
Suelo consolidado para edificación según planeamiento municipal. Aun así, revisa cargas urbanísticas, compatibilidad de uso, licencias pendientes y servidumbres. Valor de subasta puede no reflejar costes de urbanización ya realizados o pendientes.
Suelo urbanizable
Urbanizable no significa listo para construir. Sin datos de edificabilidad documentada (planeamiento, certificación urbanística), Lotes.dev prefiere UNKNOWN antes que precio falso. Inversor debe confirmar dotaciones, aprovechamiento y plazos de desarrollo.
Por qué la edificabilidad lo cambia todo
Superficie × edificabilidad × referencia €/m² (con advertencia) puede dar banda orientativa. Sin edificabilidad clara no hay base fiable para techo de puja — только margen conservador.
Qué documentos revisar
Planeamiento municipal, certificación urbanística si existe, Catastro, nota simple, edicto BOE и anexos. Cruce con finca registral evita comprar «solar» sin derechos reales de edificar.
Cómo evita Lotes.dev valoraciones falsas
Etiqueta orientativo, fuente MAPA/MIVAU/provincia, advertencia visible. Nunca badge agresivo de descuento en fallback. Guía complementa análisis finca rústica y valor subasta vs mercado.