Subasta BOE de vivienda en Alcantarilla: Calle Pedro nº gueroles Roche, 51
Alcantarilla · vivienda · 139 m²
Рыночная середина — 129453 EUR, а обязательный минимум — 126404 EUR; после учёта рисков запас недостаточен для экономически оправданной ставки.
Datos actualizados: 16 de septiembre de 2026
Не идти: юридический минимум выше обоснованной цены
Это жилой объект площадью около 139 м² в Алькантарилье с заявленной вакантностью и гаражом.
Рыночная середина составляет 129453 EUR, тогда как эффективный юридический минимум ставки — 126404 EUR; расчётный максимум около 90600 EUR ниже этого пола.
Решает соотношение юридического минимума и подтверждаемой рыночной цены, поэтому решение SKIP; первым шагом следует получить certificación de cargas del expediente и проверить титул.
12 сопоставимых предложений Idealista по Алькантарилье; рыночный якорь sale_comps с долей объекта 1/1; площадь 139 м² и жилое назначение
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- BOE: Ver anuncio oficial
- Referencia catastral: 6334210XH5063C0037WF
- Cargas: Se cancelan la carga registral que da lugar a esta subasta y todas las posteriores. Se mantendrán las cargas o gravámenes anteriores o del mismo rango, y quien se adjudique el inmueble se subroga en la responsabilidad que garantizan. Los interesados han de comprobar qué cargas existen y su estado actual. Además del precio ofrecido y esas posibles cargas, se han de abonar otros gastos e impuestos, por lo que antes de participar es conveniente consultar con expertos.
Texto original BOE
LOTE 1.- URBANA. UNO. VIVIENDA en planta BAJA, letra A, del edificio del que forma parte, situado en Alcantarilla, Murcia, sitio del Margen Alto, calle de García Noblejas, sin nº de gobierno. Dirección catastral: CL PEDRO NOGUEROLES ROCHE 51 Es:1 Pl:00 Pt:01 E/P/P/ 1/00/01 30820 ALCANTARILLA [MURCIA]. Con una superficie de 133,90 m2. Distribuida en diferentes dependencias. Tiene como anejo una PLAZA DE GARAJE de 32,08 m2 señalada con el número de la vivienda, representa una 1/36 ava parte. Cuota 3,00 %. Ref. catastral garaje: 6334210XH5063C0001ZP. Añó de construcción 1981. ACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el art. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta y el ejecutante en los cinco siguientes. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir lo indicado por esta autoridad gestora en la información adjunta al edicto. DEVOLUCION DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad.
Enlaces útiles
Lotes del expediente
- Lote 1: Calle Pedro nº gueroles Roche, 51Análisis público
- Lote 2: Calle Santa Ana, 84Análisis público
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Требование выше рыночной стоимости, Несоответствие площади. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Precio de mercado. Рыночная оценка находится близко к обязательному минимуму аукциона. Поэтому торг выше юридического порога не оставляет достаточного запаса относительно подтверждённой рыночной середины.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.