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Subasta BOE de vivienda en Malaga: Calle Carretería nº 40 , 2ºc

Malaga · vivienda

Нулевая компоновка данных: неизвестны ни владение, ни обременения, ни рыночные аналоги, а торги заканчиваются через 2 дня.

Expediente BOE: SUB-JA-2026-260992

Datos actualizados: 3 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — Квартира Малага, Carretería 40, 2ºC (торги 2 дня)

Квартира 52.8 m² на Calle Carretería в центре Малаги выставлена на торги с valor 148k€, но ключевые данные отсутствуют: неизвестно, занята ли квартира, какие обременения переходят к покупателю, и нет рыночных аналогов для оценки дисконта.

Торги заканчиваются через 2 дня — крайне мало времени для due diligence.

Без подтверждённого свободного владения и certificación de cargas любая ставка несёт высокий риск переплаты или приобретения обременённого актива.

Confianza del análisis IA20/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Рыночная стоимость 52.8 m² квартиры в centro Málaga
Без цены за м² невозможно оценить дисконт или переоценку valor subasta
Фактическое владение (occupación)
Если занята оккупантами, стоимость владения может вырасти на 15-30k€ и 6-18 мес.
Cargas anteriores (prior charges)
Prior charges переходят к покупателю; могут быть ипотеки, embargos или servidumbres

Idealista · MALAGA; 50 comps; 5507 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В объявлении не указано, занята квартира или свободна. Это критически важно: оккупация может затянуть получение владения на месяцы.
Cargas desconocidas
Текст cargas ссылается на «VER CERTIFICACIÓN DE CARGAS». Prior charges переходят к покупателю и увеличивают фактическую стоимость.
Valor de mercado sin verificar
Нет данных tasación, нет аналогов. Valor subasta 148k€ не является рыночной стоимостью — суд мог занизить или завысить.
No se ha podido visitar el inmueble
Visitable = «No consta». Без осмотра невозможно оценить состояние и затраты на ремонт.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить informe de ocupación у суда
P0
Запросить certificación de cargas в Registro de Málaga №4
P0
Проверить expediente у Letrada de la Administración de Justicia
P1
Собрать 6-8 аналогов Idealista/Fotocasa для centro Málaga 50-55 m²
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

  • BOE: Ver anuncio oficial
  • Referencia catastral: 2951149UF7625S001LS
  • Cargas: VER CERTIFICACIÓN DE CARGAS
Texto original BOE

APARTAMENTO designado con la letra C en planta Segunda, del edificio sito en calle carretería, numero 40, de la ciudad de Málaga. Superficie construida con parte proporcional de zonas comunes de cincuenta y dos metros y ochenta decímetros cuadrados.

Enlaces útiles

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Lotes del expediente

Ver hub del expediente

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Benchmark Idealista: медиана 5 507 €/m² (50 comps). Площадь не указана — итоговая стоимость не рассчитана.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить informe de ocupación у суда. Запросить certificación de cargas в Registro de Málaga №4.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.