Qué es la nota simple
Documento del Registro de la Propiedad con descripción registral, titularidad y cargas inscritas.
Qué puede mostrar
Titular, finca registral, hipotecas, embargos, usufructos, servidumbres y anotaciones.
Qué no garantiza
No sustituye asesoramiento legal. Puede haber cargas pagadas no canceladas registralmente. No refleja siempre deuda económica actual.
Cargas registrales vs deuda real
Cruza nota simple con certificación de cargas del expediente judicial.
Cómo pedirla
A través del portal de Registradores u oficinas autorizadas, con datos de finca o referencia del edicto.
Cómo usarla para decidir si pujar
Si hay cargas complejas, usufructo o incoherencias con el BOE, reduce techo de puja o descarta hasta tener asesoramiento.
Checklist de lectura
- Titularidad coherente con el edicto.
- Cargas anteriores relevantes.
- Usufructo o nuda propiedad.
- Coherencia con certificación de cargas.