Qué son las cargas en una subasta
Son derechos reales inscritos (hipotecas, embargos, usufructos, servidumbres…) que pueden afectar al adjudicatario según su naturaleza y momento.
Carga que provoca la subasta
La deuda que origina el procedimiento suele quedar subordinada o cancelada en la adjudicación, pero no asumas que todo lo demás desaparece.
Cargas anteriores vs posteriores
Las cargas anteriores pueden subsistir o exigir cancelación/pago. Las posteriores dependen del orden registral y del tipo de procedimiento.
Por qué una hipoteca puede estar pagada pero seguir en Registro
La cancelación registral puede no haberse inscrito. La nota simple muestra cargas inscritas, no siempre la deuda económica real.
Qué documentos revisar
- Nota simple.
- Certificación de cargas del expediente.
- Edicto BOE y cantidad reclamada.
Cómo afecta al techo de puja
Suma cargas que puedas asumir, costes de cancelación y margen. La cantidad reclamada no prueba que no haya cargas anteriores.
Checklist de cargas
- Pedir certificación de cargas antes del depósito.
- Cruzar con nota simple.
- No asumir que todo se cancela con la subasta.
- Consultar abogado en casos complejos.