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Riesgos antes de pujar

Ocupación en subastas BOE

«No consta» no es lo mismo que libre. Cómo verificar posesión y ajustar el techo de puja.

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Contenido

Qué significa situación posesoria

Indica si el bien está libre, ocupado o si el edicto no lo confirma. Es un dato crítico para plazos y costes.

«No consta» no significa libre

Posesión desconocida = riesgo. No calcules el ROI como inmueble vacío sin verificar.

Por qué la ocupación cambia la operación

Puede implicar procedimientos de lanzamiento, costes legales, retrasos en reforma o venta, y menor liquidez.

Cómo intentar verificar la posesión

  • Leer anexos del expediente.
  • Visita si el procedimiento lo permite.
  • Cruce con vivienda habitual y vecindario (con prudencia legal).

Cómo ajustar la puja máxima

Incluye coste estimado de posesión, plazo extra y margen. No calcular ROI como inmueble libre.

Checklist antes de depositar

  • Confirmar texto exacto en el BOE.
  • Revisar vivienda habitual.
  • Ajustar techo de puja.
  • Consultar abogado si hay ocupación probable.

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