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Riesgos antes de pujar

Ocupación en subastas BOE

«No consta» no es lo mismo que libre. Cómo verificar posesión y ajustar el techo de puja.

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Qué significa situación posesoria

Indica si el bien está libre, ocupado o si el edicto no lo confirma. Es un dato crítico para plazos y costes.

«No consta» no significa libre

Posesión desconocida = riesgo. No calcules el ROI como inmueble vacío sin verificar.

Por qué la ocupación cambia la operación

Puede implicar procedimientos de lanzamiento, costes legales, retrasos en reforma o venta, y menor liquidez.

Cómo intentar verificar la posesión

  • Leer anexos del expediente.
  • Visita si el procedimiento lo permite.
  • Cruce con vivienda habitual y vecindario (con prudencia legal).

Cómo ajustar la puja máxima

Incluye coste estimado de posesión, plazo extra y margen. No calcular ROI como inmueble libre.

Checklist antes de depositar

  • Confirmar texto exacto en el BOE.
  • Revisar vivienda habitual.
  • Ajustar techo de puja.
  • Consultar abogado si hay ocupación probable.

Lotes activos (muestra)

  • VIVIENDA · NAVACONCEJO

    URBANA: DOCE.- VIVIENDA LETRA C EN LA SEGUNDA PLANTA, LA QUE SE SITÚA EN EL LATERAL DERECHO DEL EDIFICIO EN CONSTRUCCIÓN, SITO EN NAVACONCEJO, EN LA CALLE NOGALEDAS, SIN NÚMERO, MIRANDO ÉSTE DESDE LA

    Valor 15.096 € · Cierra 1 jun 2026 · Ocupación no confirmada

  • VIVIENDA · VIGO

    100,00% DEL PLENO DOMINIO. URBANA: VIVIENDA: NÚMERO DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL TRES. SITUADA EN VIGO EN CALLE CONDE CON EL NÚMERO 5, PLANTA 1 , CON UNA SUPERFICIE CONSTRUIDA DE SETENTA Y NUEVE METROS,

    Valor 65.667 € · Cierra 1 jun 2026 · Ocupación no confirmada

  • TRASTERO · CORDOBA

    SE SUBASTA SIMULTÁNEAMENTE EL 100% DEL PLENO DOMINIO, CUYA TITULARIDAD PERTENECE A 2 DEUDORES DISTINTOS CORRESPONDIENDO A CADA UNO DE ELLOS EL 50% DEL PLENO DOMINIO CON CARÁCTER PRIVATIVO. - URBANA. N

    Valor 2847 € · Cierra 1 jun 2026 · Ocupación no confirmada

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