Por qué no basta con mirar el valor de subasta
El valor subasta ≠ mercado. Puede estar desactualizado o no reflejar cargas, ocupación ni costes de entrada.
Paso 1: estimar mercado real
Usa comparables locales si existen. Si solo hay valor orientativo (MAPA, MIVAU, provincia), léelo con fuente y advertencia.
Paso 2: sumar impuestos y costes
ITP/IVA, notaría, registro, comisiones, gestoría y posibles cargas asumibles.
Paso 3: descontar reforma y plazo
Tiempo hasta venta o alquiler, coste de obra, comunidad, IBI durante el proceso.
Paso 4: ajustar por riesgos legales
Vivienda habitual, ocupación desconocida, cargas, usufructo: cada uno reduce el techo razonable.
Paso 5: definir entrada, base y techo
- Entrada: puja conservadora.
- Base: puja razonable con margen.
- Techo: máximo absoluto; si la puja en curso lo supera, la oportunidad puede desaparecer.
Cuándo dejar de pujar
Cuando el margen neto tras costes y riesgos es insuficiente o la puja actual supera tu techo.
Cómo lo calcula Lotes.dev
Pro muestra escenarios, comparables y techo orientativo. El análisis público indica si la puja está por debajo, cerca o por encima del techo estimado (sin sustituir asesoramiento legal).