Qué es el depósito
Depósito — сумма, которую нужно consignar для права участвовать en puja. Обычно это процент от valor de subasta, а не от цены, которую вы заплатите при adjudicación. Без своевременной consignación участие невозможно.
Por qué no es el coste total
Помимо депозита: ITP/IVA, notaría, registro, gestoría, возможные cargas, reforma, costes de posesión и margen de riesgo. Многие новички consignan депозит, не имея ликвидности на полную adjudicación — это отдельный риск.
Plazos y forma de consignación
Edicto BOE указывает fecha límite, cuenta de consignación и допустимые формы (transferencia и др.). Plazos estrictos: опоздание на часы может исключить из procedimiento. Зафиксируйте дату в календаре до начала pujas.
Errores habituales
- Путать valor de subasta с mercado или techo de puja.
- Consignar без nota simple и certificación de cargas.
- Не резервировать ликвидность на pago completo при победе.
- Игнорировать tramos de puja и минимальную puja.
Checklist
- Confirmar importe exacto del depósito en BOE.
- Verificar plazo y cuenta de consignación.
- Tener plan de liquidez para adjudicación.
- Definir techo de puja antes consignación.
- No es asesoramiento legal.
Lotes.dev
Публичный анализ показывает valor de subasta, riesgos y checklist pre-depósito. Pro помогает оценить escenarios до того, как вы блокируете средства en cuenta de consignación.