Qué es la nota simple
Nota simple — справка Registro de la Propiedad с описанием finca, titularidad и зарегистрированных cargas. Это базовый документ due diligence до consignación del depósito в subasta BOE.
Qué puede mostrar
Titular actual, descripción registral, hipotecas, embargos, usufructos, servidumbres, anotaciones preventivas и nuda propiedad. Сверка с edicto BOE часто выявляет расхождения в адресе, площади или правах.
Qué no garantiza
Nota simple no sustituye asesoramiento legal. Она не подтверждает, что hipoteca экономически pagada, cancelada en Registro. Не отражает все extrajudicial риски (ocupación, deudas comunidad) и не заменяет certificación de cargas expediente.
Cargas registrales vs deuda real
Cruza nota simple con certificación de cargas judicial: порядок prelación, cargas anteriores, суммы и даты. Расхождение между «чистым» edicto и Registro — сигнал снизить techo de puja или отложить участие.
Cómo pedirla
Через portal Registradores или autorizada oficina, с datos de finca registral, referencia catastral или данными из edicto. Заказывайте актуальную nota ближе к дате депозита.
Cómo usarla para decidir si pujar
При cargas complejas, usufructo, nuda propiedad или hipoteca no cancelada — уменьшите puja máxima или consulte abogado. Не consignar депозит «на авось», если Registro не согласован с BOE.
Checklist de lectura
- Titularidad coherente con edicto.
- Cargas anteriores relevantes.
- Usufructo / nuda propiedad.
- Coherencia с certificación de cargas.
- No es asesoramiento legal.