La hipoteca que provoca la subasta
Subasta judicial часто связана с hipoteca del acreedor ejecutante. Эта hipoteca обычно extinguida o subordinada en adjudicación, pero no asumas que desaparecen otras cargas anteriores или rights de terceros.
Hipoteca pagada pero no cancelada en Registro
Ситуация частая: deuda saldada, но inscripción hipotecaria sigue vigente en nota simple. Adjudicatario может enfrentar trámites y costes de cancelación registral, если процедура не закрыла цепочку автоматически.
Qué pedir
Nota simple actualizada + certificación de cargas del expediente. Cruza fechas, importes, orden de prelación и titularidad (pleno dominio vs nuda propiedad).
Impacto en la puja máxima
Suma costes de cancelación registral, posibles responsabilidades por cargas anteriores и margen legal. «Descuento» vs valor de subasta может исчезнуть после этих расходов.
Señales en el edicto BOE
Cantidad reclamada, referencia a certificación de cargas, descripción de titularidad, mención de otros acreedores. Incoherencia entre edicto и Registro — сигнал consultar abogado.
Checklist
- Nota simple actualizada.
- Certificación de cargas judicial.
- Abogado si hay dudas sobre cargas anteriores.
- Techo de puja con margen para cancelación.
- No es asesoramiento legal.
Lotes.dev
Публичный análisis связывает hipoteca/cargas с checklist и guías. Pro помогает modelar costes antes de consignar depósito en subasta con señales registrales complejas.