La hipoteca que provoca la subasta
Suele quedar subordinada o extinguida en la adjudicación, pero no asumas que desaparecen otras cargas.
Hipoteca pagada pero no cancelada en Registro
Es frecuente. La nota simple puede mostrar hipoteca vigente aunque la deuda esté saldada.
Qué pedir
Nota simple + certificación de cargas del expediente. Cruza fechas, importes y orden de prelación.
Impacto en la puja máxima
Suma costes de cancelación registral, posibles responsabilidades y margen legal.
Señales en el edicto BOE
Cantidad reclamada, referencia a certificación de cargas, titularidad (nuda propiedad / usufructo).
Checklist
- Nota simple actualizada.
- Certificación de cargas judicial.
- Abogado si hay dudas sobre cargas anteriores.
- No es asesoramiento legal.