Qué es el valor de subasta
Valor de subasta — процессуальный параметр expediente: сумма hipoteca, tasación judicial или cantidad reclamada. Он фиксирует depósito и tramos de puja, но no equivale a mercado сегодня.
Por qué puede estar desactualizado
Типичные причины: hipoteca antigua с завышенной tasación, давно не обновлённый valor en procedimiento, finca rústica оценена не residential-критериями. «50% ниже valor de subasta» в заголовке агрегатора ещё не скидка — пока не вычтены cargas и costes.
Qué es el valor de mercado
Precio probable de venta entre particulares hoy, на основе comparables verificados или referencias orientativas с advertencia. Mercado estimado требует локального контекста: microzona, estado, acceso, uso permitido.
Cómo usar comparables
Si hay comps locales, Lotes.dev los muestra como «mercado estimado» с sample size. Si comps нет, возможен valor orientativo (MAPA, MIVAU) — всегда с fuente и warning, без ложной точности.
Por qué una subasta «barata» puede no serlo
Cargas anteriores, ocupación, vivienda habitual, usufructo, datos incompletos в Catastro или incoherencias Registro «съедают» видимый descuento. Сравнивайте neto después de riesgos, а не только ratio puja/valor subasta.
Cómo lo muestra Lotes.dev
Публичная страница контрастирует valor de subasta, mercado (estimado u orientativo) и riesgos visibles. En fallback nunca promete precisión falsa ni «gangas garantizadas» — только análisis antes de pujar.