Subasta BOE de vivienda en Quintanar de la orden: Cl Madrid 8
Quintanar de la orden · vivienda · 170 m²
Цена допускается только для профессионала: лот — 50% узуфрукта с квотой 10%, а обременения и занятость не подтверждены.
Datos actualizados: 16 de septiembre de 2026
Только для профи: ограниченный узуфрукт требует специального допуска
Это жилой объект площадью 170 м² в Quintanar de la Orden, но предмет торгов ограничен 50% узуфрукта и указанной квотой 10%.
Рыночная середина скорректированной доли — 55 620 EUR, а эффективный минимальный bid — 2 971 EUR; разрыв большой, но не компенсирует юридическую неопределённость.
Решение двигателя PRO_ONLY: сначала нужно подтвердить объём права и сохраняющиеся обременения через актуальную nota simple и certificación de cargas del expediente.
12 sale comps · Idealista · QUINTANAR DE LA ORDEN · €/m² 654.3492960372961 · 50.00% share → scaled; якорь рынка по 12 сопоставимым продажам Idealista в Quintanar de la Orden; якорь уже скорректирован на долю 50%
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- BOE: Ver anuncio oficial
- Referencia catastral: 5935704VJ9853N0001RD
- Título jurídico: USUFRUCTO
- Cargas: 130.837,26 €
Texto original BOE
50% USUFRUCTO. URBANA: NÚMERO 4.- VIVIENDA NÚMERO CUATRO EN ESTA POBLACIÓN DE QUINTANAR DE LA ORDEN, EN LA CALLE MADRID, NÚMERO OCHO. SU SOLAR TIENE UNA SUPERFICIE DE CIENTO NOVENTA METROS CUADRADOS. LA EDIFICACIÓN TIENE UNA SUPERFICIE CONSTRUÍDA TOTAL DE CIENTO SETENTA METROS CUADRADOS. EL RESTO DE TERRENO NO OCUPADO POR LA EDIFICACIÓN SE DESTINA A PATIOS DESCUBIERTOS. ES VIVIENDA DE TIPO A. LINDA: FRENTE, CALLE DE NUEVA APERTURA DERECHA ENTRANDO, VIVIENDA NÚMERO TRES DE LA URBANIZACIÓN IZQUIERDA, VIVIENDA NÚMERO CINCO DE LA URBANIZACIÓN Y FONDO, VIVIENDAS NÚMEROS 9 Y 10 DE LA URBANIZACIÓN. PORCENTAJE: SU CUOTA ES DE DIEZ ENTEROS POR CIENTO. CARGAS QUE AFECTAN AL BIEN: EXISTE MAS INFORMACION EN IMAGENES-ANEXO. LAS CARGAS Y GRAVAMENES QUEDARAN SUBSISTENTES SIN APLICAR EL PRECIO DEL REMATE A SU EXTINCION. EL ADJUDICATARIO DEBERA HACER FRENTE A LAS CARGAS PENDIENTES. SE EJECUTA LA ANOTACION LETRA H EN VIRTUD DE DILIGENCIA DE EMBARGO N 282423464225Y. CALCULO DEL TIPO EN BASE AL ARTICULO 97.7 DEL REAL DECRETO 939-2005 DE 29 DE JULIO POR EL QUE SE APRUEBA EL REGLAMENTO GENERAL DE RECAUDACION.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Usufructo existente, Propiedad compartida (cuota parcial). Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Расчётная стоимость доли существенно выше типа торгов, поэтому ценовой разрыв поддерживает профессиональную проверку. Это не подтверждает ликвидность или возможность быстро получить владение.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Получить актуальную nota simple (Registro: номер finca не указан) и правоустанавливающий документ. Запросить certificación de cargas del expediente.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.