lotes.devAbrir el radar →
Idioma

Subasta BOE de inmueble en Siero: Cl Celleruelo 34 Bj

Siero · local comercial · 108 m²

Локал в Сьеро по цене €37 988 — значительно ниже оценки рынка (€160 000), но с неизвестным владением, наличием ипотеки и отсутствием подтверждённых сравнений.

Expediente BOE: SUB-AT-2026-26R3386001044

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Examinar

Это коммерческий локал площадью 108 м² в муниципалитете Сьеро, выставленный на судебную продажу за €37 988 — на 76% ниже указанной рыночной оценки €160 000.

Однако доверие к этой оценке крайне низкое: сравнительные объекты не предоставлены, а источник не раскрыт.

Ключевой риск — сохраняющаяся ипотека на €36 682, почти равная цене лота.

Incógnitas detectadas

Situación real de los locales
От этого зависит объём и стоимость ремонта, возможность ввода в эксплуатацию и дальнейшее использование.
Актуальность и размер ипотеки LC ASSET 2 SARL
Сумма €36 682 почти равна цене лота — если она не обновлена, реальная нагрузка на покупателя может быть выше стоимости самого объекта.
Наличие разрешений на коммерческое использование
Кадастровое назначение 'Comercial' не гарантирует, что муниципалитет разрешил коммерческую деятельность в этом помещении.

оценка рынка из контекста (€160 000)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В описании указано 'desocupado', но это утверждение не подтверждено документально. Отсутствует информация о наличии арендаторов, судебных споров или фактического использования.
Cargas anteriores que asume el comprador
По описанию сохраняется ипотека LC ASSET 2 SARL на €36 682. Покупатель обязан её погасить или договориться с кредитором. Сумма близка к цене лота — это критически увеличивает эффективную стоимость.
Коммерческий локал при низкой цене
Объект классифицирован как 'Comercial' в Catastro, но цена (€352/м²) типична для проблемных жилых лотов. Требуется проверка, соответствует ли фактическое использование кадастровому назначению и разрешено ли коммерческое использование в этом

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (160 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple в Registro de la Propiedad de Oviedo nº 1
P1
Запросить разрешение на осмотр у U.R. Subastas Asturias (AEAT)
P1
Запросить certificado de compatibilidad urbanística в Ayuntamiento de Siero
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

  • BOE: Ver anuncio oficial
  • Referencia catastral: 4482032TP8048S0035FH
  • Título jurídico: PLENO DOMINIO
  • Cargas: 36.682,00 €
Texto original BOE

CARGAS ANOTADAS EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD CON ANTERIORIDAD AL EMBARGO QUE SE EJECUTA (LETRA G, DE 31-05-2024) Y, EN CONSECUENCIA, DEBERAN SER ASUMIDAS POR EL ADJUDICATARIO: - Hipoteca inscripcion 6 actualmente a favor de LC ASSET 2 SARL. Con fecha 27-01-2026 la entidad comunica un importe pendiente de 36.682,00 , sin perjuicio de la actualizacion de los intereses que pudieren devengarse, asi como las posibles costas que pudieran generarse. - Anotacion preventiva de embargo letra C, a favor de la Hacienda Publica. Las deudas amparadas por esta anotacion se encuentran canceladas por ingreso. - Anotacion preventiva de embargo letra F, a favor de la Tesoreria General de la Seguridad Social. La Tesoreria comunica que las deudas estan canceladas por pago. A LA FECHA DEL ACUERDO DE ENAJENACION EL LOCAL SE ENCUENTRA DESOCUPADO.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en AsturiasSIEROLOCAL en AsturiasSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas anteriores que asume el comprador, Коммерческий локал при низкой цене. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 76% ниже указанной рыночной оценки, но доверие к этой оценке низкое: сравнительные объекты не предоставлены, а источник оценки не раскрыт. Не исключено, что €160 000 завышена или относится к жилому фонду, а не коммерческому локалу.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple в Registro de la Propiedad de Oviedo nº 1.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.