Idioma

Subasta BOE de inmueble en Gualchos: Cl Nasa (ed. Vela y Ancla I) 3 Sm 2

Gualchos · garaje · 27 m²

Гараж в Гуальчосе с заявленной ценой 7 895 € и расчётной рыночной стоимостью ~8 810 €, но без подтверждённых аналогов и неясным статусом владения — требуется проверка реестра и фактического состояния.

Expediente BOE: SUB-AT-2026-26R4186001052

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Examinar

Это гараж в Гуальчосе с заявленной ценой 7 895 € и расчётной рыночной стоимостью ~8 810 €.

Однако оценка основана только на средней цене за м² по муниципалитету — конкретных аналогов нет.

Ключевые риски: неясная доля владения (указано SHARE), потенциальные обременения и расхождения между кадастром и реестром.

Incógnitas detectadas

Точная доля владения

Если доля <100 %, покупка не даёт права единоличного распоряжения или сдачи в аренду.

Фактическое состояние на сегодня

Осмотр был проведён 3 месяца назад — гараж мог быть занят или повреждён.

Соответствие площади 27 м²

Площадь взята из описания, но не подтверждена Catastro или реестром — влияет на цену за м² и ликвидность.

Расчётная цена за м² по муниципалитету GUALCHOS (326,32 €/м²)

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)

В описании указано 'SHARE', но не уточнена доля. Если владение не 100 %, покупка не даёт полного контроля над гаражом.

Ocupación no confirmada

В описании сказано, что гараж «оказался свободным» при визите 03.06.2025, но нет гарантий текущей свободы. Возможна последующая оккупация.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о сумме и типе обременений. В судебных торгах предшествующие обременения сохраняются и переходят к покупателю.

Расхождение между кадастром и реестром

Указано наличие расхождений — может указывать на ошибку в площади, назначении или границах. Требует сверки документов.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (326 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить актуальную nota simple в Регистре недвижимости Гранады №4

Получить certificado catastral по реф. 8450101VF6685A0019MS

Осмотреть гараж лично или через доверенное лицо

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google Maps Ver en Catastro Ver anuncio BOE

Fuentes públicas

BOE: Ver anuncio oficial
Referencia catastral: 8450101VF6685A0019MS
Título jurídico: PLENO DOMINIO
Cargas: 0,00 €

Texto original BOE

- Se subasta el 100% del pleno dominio de la finca. - Realizada la visita al inmueble en fecha 03-06-2025, la plaza de garaje se encontraba desocupada. - La finca tiene su acceso peatonal desde la CL Nasa 3 (Edificio Vela y Ancla 1), mientras que el acceso de vehiculos se realiza desde la via denominada Camino Real. - Existen discrepancias entre la informacion registral y catastral.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Granada GUALCHOS GARAJE en Granada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Рыночная оценка основана только на средней цене за м² по муниципалитету, без конкретных аналогов. Дисконт около 10 % возможен, но требует верификации.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить актуальную nota simple в Регистре недвижимости Гранады №4.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.