Subasta BOE de inmueble en Alfara del Patriarca: Cl Cavallers 46
Alfara del Patriarca · local comercial · 146 m²
Лот может быть не дорогим относительно экспертной оценки доли, но 50% собственности, отсутствие визита и неясные cargas делают его историей только для опытного покупателя.
Datos actualizados: 18 de agosto de 2026
Только для профи: 50% доля в local без визита и с неясной регистрационной картиной
Это не обычная покупка local, а вход в 50% долю без осмотра и без подтвержденной реестром картины.
По экспертному ориентиру valor не выглядит завышенным для такой доли, но подтвержденной рыночной скидки нет, потому что локальных sale comps нет.
Главный риск не в цене, а в управляемости актива: второй сособственник, фактическое владение и реестр.
экспертная оценка (нет sale comps в БД); orientationOnly: COMMERCIAL_PROVINCE_PPM_FALLBACK 1 756 €/м²; площадь 146 м², LOCAL, Alfara del Patriarca
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (1 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- BOE: Ver anuncio oficial
- Referencia catastral: 4909317YJ2840N0001ET
- Título jurídico: PLENO DOMINIO
- Cargas: 0,00 €
Texto original BOE
50% PRIVATIVO. DEPARTAMENTO FORMADO POR UN LOCAL COMERCIAL EN PLANTA BAJA QUE MIDE CIENTO SESENTA METROS CUADRADOS Y A LA PARTE DEL FONDO UNA EDIFICACIÓN QUE OCUPA NOVENTA METROS CUADRADOS Y CONSTA DE PLANTA BAJA Y PLANTA ALTA, TODO EN LA CASA SITUADA EN ALFARA DEL PATRIARCA, CALLE CAVALLERS NÚMERO CUARENTA Y SEIS. SE SUBASTA EL 50,00% DEL PLENO DOMINIO. REFERENCIA CATASTRAL: 4909317YJ2840N 0001 ET. SIN CARGAS. NO VISITABLE. EL INMUEBLE SE SUBASTA POR EL EXPEDIENTE EJECUTIVO CON NUMERO 462423700076G, ANOTACION CON LETRA K EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD. DE ACUERDO CON EL PROPIETARIO SE ENCUENTRA DESOCUPADO. ACTUALMENTE EL LOCAL COMERCIAL SE UBICA EN EL NUMERO 44 COINCIDIENDO CON LA LOCALIZACION REFLEJADA EN EL CATASTRO.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), No se ha podido visitar el inmueble, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. По экспертной оценке цена близка к нижней части диапазона для такой доли, но без локальных сделок и без реестра это лишь ориентир.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Заказать свежую nota simple по адресу CL CAVALLERS 46. Запросить expediente AEAT 462423700076G.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.