Subasta BOE de vivienda en Murcia: Calle General Torres, 20. Cabezo de Torres

Murcia · vivienda · 84.6 m²

Виденая занимена, цена subasta значительно выше рынка, владелец проживает — критический риск владения.

Expediente BOE: SUB-JA-2026-256892

Datos actualizados: 17 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — vivienda habitual, завышена цена, владение неизвестно

Квартира 84.6 м² в Cabezo de Torres, Murcia.

Valor subasta 186к€ — почти вдвое выше рыночной оценки (~97к€ по 23 компам Idealista).

ГЛАВНАЯ ПРОБЛЕМА: vivienda habitual = Sí — должник проживает в квартире.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Фактическое проживание в квартире
Vivienda habitual = Sí, но неизвестно кто и на каких условиях проживает
Перечень и сумма prior cargas
Cargas anteriores переходят на покупателя — могут быть значительными
Condición del apartamento
Без осмотра невозможно оценить затраты на ремонт

23 Idealista comps in Murcia; marketPricePerM2 = 1148 €/m²; surface 84.6 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Posible vivienda habitual del deudor
Должник проживает в квартире. Выселение из vivienda habitual — длительный процесс (2-5 лет), суд часто даёт отсрочки. Риск потери депозита крайне высок до подтверждения решения о выселении.
Ocupación no confirmada
Неизвестно, проживает ли должник лично, сдал ли квартиру или она пустует. Инспекция невозможна без согласия occupant.
Cargas desconocidas
Судебная документация предупреждает: prior charges сохраняются и переходят на покупателя. Тип и сумма не указаны — могут быть ипотека другого банка или embargo.
No se ha podido visitar el inmueble
Инспекция разрешена только occupant. Состояние квартиры неизвестно — ремонт может потребовать значительных расходов.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (23 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Проверить стадию lanzamiento через abogado
P1
Запросить nota simple en Registro de Murcia

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

  • BOE: Ver anuncio oficial
  • Referencia catastral: 4504205XH6140S0022OZ
  • Cargas: Se cancelan la carga registral que da lugar a esta subasta y todas las posteriores. Se mantendrán las cargas o gravámenes anteriores o del mismo rango, y quien se adjudique el inmueble se subroga en la responsabilidad que garantizan. Los interesados han de comprobar qué cargas existen y su estado actual. Además del precio ofrecido y esas posibles cargas, se han de abonar otros gastos e impuestos, por lo que antes de participar es conveniente consultar con expertos.
Texto original BOE

LOTE 1.- NUMERO CUATRO.- Vivienda tipo B, en primera planta elevada, con fachada a la calle Isabel II y calle General Torres de un edificio sito en término de Murcia. Dirección catastral: CL GENERAL TORRES 20 Es:1 Pl:01 Pt:0B, C.P. 30110 CABEZO TORRES - MURCIA. Con una superficie útil de 84,60 m2, distribuida en diferentes habitaciones y servicios. CUOTA.- 7 %. ACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el art. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir lo indicado por esta autoridad gestora en la información adjunta al edicto. DEVOLUCION DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Lotes del expediente

Ver hub del expediente

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Posible vivienda habitual del deudor, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Valor subasta вдвое выше рыночной оценки по компам — рынок ~97к€, subasta 186к€.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Проверить стадию lanzamiento через abogado.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.