Subasta BOE de vivienda en Cartagena: Calle Pirineo, 21 Los Dolores

Cartagena · vivienda · 91 m²

Лот не выглядит привлекательным для ставки сейчас: цена выше рыночного ориентира, а ownership и cargas не подтверждены.

Expediente BOE: SUB-JA-2026-264418

Datos actualizados: 25 de agosto de 2026

VigilarRiesgo medio

Следить — аукцион выглядит выше рынка

По 12 сравнимым объектам в Картаххене рыночный ориентир около 135 тыс. €, то есть текущий valor лота выглядит выше рынка.

При этом debt floor примерно 71,4 тыс. € ниже рынка, но это не даёт права считать разницу запасом для покупателя.

Главные неизвестные — титул и cargas; occupation заявлена как VACANT, а vivienda habitual = No, что лучше для сделки.

Confianza del análisis IA74/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Титул и cargas
Они меняют конечную цену и сроки получения владения.
Фактическое состояние внутри
Ремонт может заметно изменить экономику сделки.

12 Idealista comps in Cartagena; marketPricePerM2 from valuation_context; 91 m² and residencial use

Riesgos visibles antes de pujar

Possession unconfirmed
В данных не подтверждён титул собственника; это может замедлить проверку и изменить итоговую цену.
Cargas desconocidas
Сумма и состав cargas не указаны; в judicial auction старые cargas могут лечь на покупателя.
No se ha podido visitar el inmueble
Без осмотра нельзя надёжно оценить ремонт и скрытые дефекты; фото в данных отсутствуют.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

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Nota simple actualizada
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Проверить edicto и certificación de cargas
P1
Сверить лот с 12 comparables в Картаххене
P1
Организовать осмотр или запросить интерьерные фото

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

  • BOE: Ver anuncio oficial
  • Referencia catastral: 6477902XG7667N0012ZJ
  • Cargas: Se cancelan la carga registral que da lugar a esta subasta y todas las posteriores. Se mantendrán las cargas o gravámenes anteriores o del mismo rango, y quien se adjudique el inmueble se subroga en la responsabilidad que garantizan. Los interesados han de comprobar qué cargas existen y su estado actual. Además del precio ofrecido y esas posibles cargas, se han de abonar otros gastos e impuestos, por lo que antes de participar es conveniente consultar con expertos.
Texto original BOE

URBANA.- NUMERO NUEVE: Piso en planta 3, tipo C de la calle Pirineo, número 21, del Barrio de Los Dolores, en Cartagena. Dirección catastral: CL PIRINEO - LOS DOLORES 21 Es:1 Pl:03 Pt:C e/p/p/ 1/03/C, C.P. 30310 CARTAGENA. Con una superficie construida de 99,47 m2, y se distribuye en tres dormitorios, comedor, cocina, aseo y terraza. Cuota 11,111%. ACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el art. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir lo indicado por esta autoridad gestora en la información adjunta al edicto. DEVOLUCION DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Possession unconfirmed, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Ориентир по рынку заметно ниже valor; лот выглядит дороже типичного уровня по аналогам в Картаххене.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Проверить edicto и certificación de cargas.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.