Subasta BOE de vivienda en Darro: Cl Dauro, 6
Darro · vivienda · 378 m²
Сильный ценовой разрыв к рыночной оценке есть, но для жилья должника с неизвестным владением и cargas это ставка только после глубокой юрпроверки.
Datos actualizados: 20 de agosto de 2026
PRO_ONLY Только для профи: vivienda habitual с неясным владением
Экономика на бумаге выглядит сильной: локальная рыночная оценка заметно выше valor_subasta.
Но это habitual residence, а владение и cargas не раскрыты, поэтому лот не подходит для стандартной ставки без глубокой проверки.
В BOE это означает высокий риск депозита до прояснения expediente, nota simple и фактического проживания.
экспертная модель рынка: муниципалитет DARRO; 47 исторических продаж похожих лотов в Granada, медиана 357 €/м²; комбинированная оценка с объявлениями Idealista
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (47 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- BOE: Ver anuncio oficial
- Referencia catastral: 4238410VG7343G0001ID
- Cargas: LAS QUE CONSTAN EN LA CERTIFICACIÓN
Texto original BOE
Casa de planta baja y planta primera, situada en la calle Ciudad Jardines, número cinco, HOY calle Transversal a Espinosa San Martín-B, o Dauro, marcada con el número seis del pueblo de DARRO, ocupando la planta baja una superficie construida de ciento ochenta y tres metros y ochenta y ocho decímetros cuadrados y la planta primera ocupa una superficie construida de ciento cincuenta y un metros y treinta y cinco decímetros cuadrados, lo que hace una total superficie construida entre ambas plantas de trescientos treinta y cinco metros y veintitrés decímetros cuadrados, estando construida sobre un solar de DOSCIENTOS NOVENTA Y DOS METROS CUADRADOS, de cuya superficie ciento ochenta y tres metros y ochenta y ocho decímetros cuadrados corresponden a lo edificado, destinándose el resto del solar no ocupado por la construcción a patio, y linda por la DERECHA ENTRANDO, con casa de José Expósito Plaza, IZQUIERDA, con Concepción Morillas Quesada, ESPALDA, con corral de Severiano Fernández Plaza y otro de Don José Morillas Quesada y al FRENTE, con la calle Ciudad Jardines.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Posible vivienda habitual del deudor, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. По имеющимся ориентирам объект выглядит заметно ниже середины локального рынка, но юридические и фактические риски могут съесть часть запаса.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
До депозита запросить nota simple и certificación de cargas. До депозита поднять expediente в Sección Civil TI Granada.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.