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Subasta BOE de vivienda en Mislata: Calle Padre Santonja, 46 - Piso: 1 - Puerta: 2 - CP: 46920

Mislata · vivienda · 96 m²

Судебная защита vivienda habitual делает получение владения крайне проблематичным; valor subasta вдвое выше рыночной стоимости.

Expediente BOE: SUB-NH-2026-1636079

Datos actualizados: 3 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — vivienda habitual + valor выше рынка

Квартира 81,54 м² (96 м² по кадастру) в Мислате, 1972 год.

Valor subasta 235 400 € — почти вдвое выше рыночной оценки 120 000 € (44 компаратора Idealista, 1 250 €/м²).

Долг кредитора 172 641 €, debt floor 190 000 € — ниже valor, но выше рынка, что делает торги коммерчески нецелесообразными.

Incógnitas detectadas

Situación real del apartamento

1972 год; ремонт может стоить 15–25k, что убивает маржу

Полная история обременений

Cargas anteriores переходят на покупателя и могут составлять десятки тысяч

Статус защиты vivienda habitual

Если суд уже отказал в защите — владение чище; если нет — задержка на годы

44 компаратора Idealista в Мислате; рыночная цена €/м² = 1250

Riesgos visibles antes de pujar

Posible vivienda habitual del deudor

Должник проживает в квартире как в основном жилье. Исполнение может быть приостановлено судом на основании защиты vivienda habitual (LEC art. 675 / ст. 1 bis). Получение владения может занять 1–5 лет.

Cargas desconocidas

В cargas_text указано только «hipoteca que se ejecuta». Сумма предшествующих обременений (cargas anteriores) не указана; они переходят на покупателя.

No se ha podido visitar el inmueble

Квартира недоступна для посещения. Состояние неизвестно; год постройки 1972, вероятен капремонт.

Lote con historial de nueva licitación

Debt floor (190k) значительно превышает рыночную стоимость (120k). Кредитор не примет ставку ниже долга; торги с высокой вероятностью останутся без покупателя.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (44 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Запросить полный expediente у Letrada Anadón Llobet

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Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

BOE: Ver anuncio oficial
Referencia catastral: 2124315YJ2722S0012UL
Título jurídico: pleno dominio
Cargas: hipoteca que se ejecuta

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Posible vivienda habitual del deudor, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Valor subasta вдвое выше рыночной оценки; квартира 1972 г. без обновлений. Долг ниже valor, но должник-собственник проживает — это блокирует выселение.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить полный expediente у Letrada Anadón Llobet. Получить nota simple в Registro de Mislata.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.