Subasta BOE de vivienda en Mogán: Calle Tahona Número 2, Complejo Monte Carrera Canarian Garden Club.

Mogán · vivienda · 97 m²

Наличие статуса «vivienda habitual» делает сделку юридически рискованной: покупатель несёт ответственность за долг перед кредитором, а выселение невозможна без решения суда; вердикт — пропустить лот.

Expediente BOE: SUB-NH-2026-1646077

Datos actualizados: 13 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — жильё для постоянного проживания (vivienda habitual)

Это жильё с подтверждённым статусом «vivienda habitual» — самый высокий юридический риск в испанских судебных торгах.

Покупатель автоматически принимает всю задолженность (€276 279), а выселение невозможно без отдельного и длительного судебного процесса.

Рыночная оценка (€182 539) ниже долга, а порог минимальной ставки (€303 906) значительно превышает её.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Юридический статус должника

Определяет возможность и сроки выселения, а также наличие прав третьих лиц (например, супруга/супруги по совместной собственности).

Estado real del objeto

Отсутствует информация о ремонте, энергоэффективности и техническом состоянии — критично при возможном длительном периоде владения без возможности сдачи в аренду.

116 компараторов Idealista в муниципалитете Mogán; рыночная цена €1882/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Posible vivienda habitual del deudor

Согласно испанскому законодательству (Ley 1/2000), статус vivienda_habitual означает, что должник проживал здесь постоянно. Покупатель несёт полную ответственность за всю задолженность и не может требовать выселения без отдельного судебного

Cargas desconocidas

В описании указано «Cargas posteriores», но нет данных о наличии или сумме предшествующих обременений. При vivienda_habitual риск принятия чужих ипотек или залогов возрастает.

Bien ocupado

Статус vivienda_habitual подразумевает фактическое проживание должника. Указание «VACANT» в данных противоречит юридическому статусу и не может быть принято как гарантия свободного владения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (116 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Проверить экспедиент в Juzgado de Primera Instancia de Mogán

Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Las Palmas nº 4

Уточнить у судьи наличие акта освобождения помещения (acta de lanzamiento)

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google Maps Ver en Catastro Ver anuncio BOE

Fuentes públicas

BOE: Ver anuncio oficial
Referencia catastral: 2713601DR3721S0081KE
Título jurídico: Compraventa 23/05/2017
Cargas: Cargas posteriores

Texto original BOE

URBANA VIVIENDA 8-1- 5 VIVIENDA 8-1-5 en la planta baja del Bloque 8 del COMPLEJO RESIDENCIAL denominado " MONTE CARRERA CANARIAN GARDEN CLUB".

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Vivienda habitual en subastas BOE

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Las Palmas Mogán VIVIENDA en Las Palmas Con vivienda habitual Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Posible vivienda habitual del deudor, Cargas desconocidas, Bien ocupado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Precio de mercado. Рыночная оценка надёжна: 116 компараторов из Idealista и Idealista-rent в том же муниципалитете. Статус vivienda_habitual полностью перевешивает любые рыночные соображения.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Проверить экспедиент в Juzgado de Primera Instancia de Mogán. Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Las Palmas nº 4.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.