Lotes.dev
Abrir el radar →

Subasta BOE de vivienda en orihuela: Cl Cuba - Rs Montegolf Iii 3 4

orihuela · vivienda · 124 m²

Рынок оценивает объект заметно выше минимальной ставки, но доля собственности и неизвестные обременения требуют проверки до внесения депозита.

Expediente BOE: SUB-RC-2026-0026I20250094

Datos actualizados: 18 de septiembre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Готовить ставку: сильный дисконт, проверить долю

Это жилой объект площадью 124 м² в Ориуэле, при этом в данных указана долевая собственность и объект обозначен как свободный.

Рыночная середина составляет 269666 EUR, а эффективный минимальный порог ставки — 39120 EUR; рассчитанный жёсткий стоп равен 126700 EUR.

Решающее значение имеют точный размер доли и состав обременений, поскольку они могут существенно изменить реализуемую стоимость.

Confianza del análisis IA80/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Сумма и состав обременений
Неизвестные cargas могут перейти к покупателю или уменьшить экономический запас.
Точный размер доли
SHARE без дроби не позволяет определить объём приобретаемого права и ликвидность.
Фактическое состояние и стоимость работ
Поле physical_condition пустое, а резерв работ существенно влияет на допустимую ставку.

12 sale comps · Idealista · ORIHUELA · €/m² 2174.728277319126; 12 сопоставимых объектов продажи в Ориуэле; источник: Idealista, €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)
В данных указано SHARE, но размер приобретаемой доли и права других сособственников не раскрыты; это может существенно снизить ликвидность и цену реализации.
Cargas anteriores que asume el comprador
Сумма cargas_amount и текст обременений отсутствуют, поэтому неизвестно, какие обязательства могут сохраниться и уменьшить допустимую цену.
Расхождение статуса строительства
В сертификате нагрузок объект описан как жилой объект в строительстве, тогда как при посещении указано завершение работ; юридический и фактический статус нужно согласовать.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Проверить точный размер доли по актуальной nota simple и материалам аукциона.
P0
Запросить certificación de cargas del expediente.
P1
Проверить Sede Catastro: superficie construida и статус завершения строительства.
P1
Организовать visita / contacto con el Juzgado для подтверждения состояния и свободного владения.
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

  • BOE: Ver anuncio oficial
  • Referencia catastral: 6516102XH9061N0003DP
  • Cargas: 1 - HIPOTECA INSCRIPCIÓN 6ª, del acreedor CAJA DE AHORROS DE MURCIA (actual CAIXABANK), informando una cantidad pendiente por un importe de 279,88 a fecha 04/04/2025
Texto original BOE

A pesar de que la certificación de cargas indica que se trata de un residencial en construcción, por personación en la finca objeto de enajenación se comprueba que la obra está finalizada, como igualmente se indica en el informe de tasación.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en AlicanteORIHUELAVIVIENDA en AlicanteSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver techo de puja y riesgos →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Cargas anteriores que asume el comprador, Расхождение статуса строительства. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Оценка по рыночному якорю существенно выше эффективного минимального порога аукциона; это указывает на сильный дисконт ставки относительно рынка, однако сравнение требует подтверждения юридического объёма приобретаемого права.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Проверить точный размер доли по актуальной nota simple и материалам аукциона.. Запросить certificación de cargas del expediente..

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.