Subasta BOE de vivienda en orihuela: Lg Camino Beniel 90
orihuela · vivienda · 1300 m²
Крупный расчетный спред не снимает блокер: продается голая собственность; участие оправдано только для профи после проверки титула, обременений и кадастра.
Datos actualizados: 18 de septiembre de 2026
Только для профи: голая собственность при крупном расчетном спреде
Это заявленное свободным жилье в Ориуэле, но предмет продажи — голая собственность, а кадастр указывает сельскохозяйственное использование и противоречивую площадь.
Рыночная середина составляет 2 329 078 EUR при эффективном минимальном пороге 40 312 EUR, однако ориентир особенно чувствителен к проверке площади, назначения и титула.
Решающее значение имеют условия узуфрукта; первым шагом должна быть актуальная простая выписка из реестра недвижимости Ориуэлы.
12 sale comps · Idealista · ORIHUELA · €/m² 1791.598630463311; 12 объявлений о продаже Idealista в Ориуэле; рыночный ориентир уже приведен к продаваемой доле
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- BOE: Ver anuncio oficial
- Referencia catastral: 03099A043000120000TJ
- Cargas: 1 - AFECCIÓN: Afección exenta de pago en sucesiones con un plazo igual a 5 años, según nota al margen de la inscripción / anotación 7ª de fecha 14/02/2022.
Texto original BOE
El perito tasador informa que "se ha computado la superficie menor (...) entre la superficies registral (0,309600 Has) y catastral (0,244100 Has)."
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
Ver análisis profesional →Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Nuda propiedad (usufructo de tercero), Расхождение назначения и площади. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночный ориентир значительно выше эффективного минимального порога, однако его надежность снижает конфликт между жилым описанием, сельскохозяйственным кадастровым назначением и указанными площадями.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Получить актуальную простую выписку — nota simple actualizada — из компетентного Registro de la Propiedad de Orihuela по кадастровой ссылке.. Запросить certificación de cargas del expediente..
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.