lotes.devAbrir el radar →
Idioma

Subasta BOE de vivienda en Villanueva de la Torre: Finca nº setenta y cinco B (Villanueva de la Torre)

Villanueva de la Torre · vivienda · 489 m²

Субаста жилой недвижимости в Villanueva de la Torre по цене €59 619 — скидка ~85 % от рыночной оценки €406 850; требуется подтвердить чистоту владения и отсутствие обременений.

Expediente BOE: SUB-RC-2026-28010001S2604

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Preparar pujaRiesgo bajo

Готовить ставку после проверок

Объект — жилая недвижимость площадью 489 м² в Villanueva de la Torre, выставленная на судебную субасту по цене €59 619, что на 85 % ниже рыночной оценки €406 850 (на основе 62 сравнений).

Ключевой риск — несоответствие кадастрового назначения ('незастроенные участки') и заявленной категории VIVIENDA, что может сделать объект непригодным для жилья без дорогостоящей легализации.

Также требуется подтвердить отсутствие обременений и фактическую вакантность.

Incógnitas detectadas

Estado real del objeto
От состояния зависит объём и стоимость ремонта, а также возможность регистрации как жилого помещения.
Соответствие кадастрового и реального использования
Если объект построен без разрешения или не соответствует кадастровому назначению, его невозможно легализовать как жильё.

62 объявления на Idealista и Idealista-rent в муниципалитете Villanueva de la Torre

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Указано 'VACANT', но нет подтверждающих документов (nota simple, акт осмотра). Возможна скрытая оккупация или спор о праве владения.
Cargas desconocidas
Сумма обременений не указана, текст отсутствует. При субасте обременения, предшествующие исполнительному производству, переходят к покупателю.
Suelo rústico — régimen especial
В кадастре указано 'Озеленение и благоустройство, незастроенные участки' — несовместимо с категорией VIVIENDA. Это может означать отсутствие разрешения на строительство или невозможность регистрации как жилого помещения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (62 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple в Регистре собственности Гвадалахары (nº 4)
P0
Запросить технический отчёт от Catastro по реф. 19386A001001740001DF
P1
Осмотреть объект лично или через доверенное лицо
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

  • BOE: Ver anuncio oficial
  • Referencia catastral: 19386A001001740001DF
  • Título jurídico: 100% del pleno dominio por título de adjudicación.
  • Cargas: No constan.
Texto original BOE

Diferente naturaleza catastral y registral (ver documentación adjunta)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaExpedientes multi-lote

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en GuadalajaraVillanueva de la TorreVIVIENDA en GuadalajaraSubastas BOEGuía BOE

Lotes del expediente

Ver hub del expediente

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver techo de puja y riesgos →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Suelo rústico — régimen especial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная оценка основана на 62 сопоставимых объектах в том же муниципалитете. Цена субасты составляет лишь 14,7 % от средней рыночной стоимости — значительный дисконт, требующий подтверждения юридической чистоты.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple в Регистре собственности Гвадалахары (nº 4). Запросить технический отчёт от Catastro по реф. 19386A001001740001DF.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.