Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Silla: Carmen Valero

Silla · terreno · 1885 m²

Цена сама по себе ничего не доказывает: без рыночных аналогов и ясности по урбанизации покупать сейчас рано.

Referencia: ALISEDA-VTR0200344474

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: прямая покупка участка в Silla только после градостроительных проверок

Это прямая покупка банка, а не торги, поэтому сейчас речь не о ставке, а о проверке цены и документов.

Главный риск здесь не в самом участке, а в том, что сектор требует обновления проекта урбанизации и последующего выполнения работ; итоговые затраты могут быть существенными.

Рыночная оценка не подтверждена, потому что в данных нет сопоставимых продаж или экспозиции по аналогичной земле.

Confianza del análisis IA38/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Текущий градостроительный статус сектора SUZR-6
От этого зависят сроки, возможность строить и будущие платежи.
Размер доли в obras de urbanizacion
Эти затраты могут заметно увеличить полную стоимость входа.
Рыночная цена сопоставимой земли
Без аналогов нельзя понять, есть ли вообще дисконт к рынку.

Precio de venta Aliseda; Описание актива: 405 м2 suelo и 1.885 м2 techo; 0 рыночных аналогов в valuation_context

Riesgos visibles antes de pujar

Участок зависит от незавершенной урбанизации
В описании прямо указано, что нужно обновление Proyecto de Urbanizacion и выполнение работ. Покупатель может принять на себя существенные сроки, взносы и технические обязанности.
Valor de mercado sin verificar
В valuation_context нет аналогов и нет marketPricePerM2. Текущая цена банка не равна рыночной стоимости.
Cargas desconocidas
По данным нет суммы cargas и нет текста по реестру. Для земли также критичны не только ипотечные обременения, но и градостроительные обязанности.
Ocupación no confirmada
Для участка риск владения ниже, чем для жилья, но нужно подтвердить доступ, границы и отсутствие фактического пользования третьими лицами.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada по участку
P0
Запросить cédula urbanística по SUZR-6 в Ayuntamiento
P1
Попросить у Aliseda смету и статус obras de urbanizacion
P1
Собрать 3-6 рыночных аналогов по suelo residencial в Silla
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Se trata de una parcela resultante ubicada en el sector SUZR-6 “El Silvestre”, en el municipio de Silla (Valencia), una zona con gran potencial de desarrollo residencial y excelentes comunicaciones con la ciudad de Valencia. El activo cuenta con una superficie de 405 m² de suelo y una edificabilidad aproximada de 1.885 m² techo para uso residencial, permitiendo el desarrollo de hasta 19 viviendas. Es un suelo pendiente de gestión urbanística, integrado en un ámbito con Programa de Actuación Integrada (PAI) y Plan Parcial aprobados en 2008. Actualmente, resta la actualización del Proyecto de Urbanización y la ejecución de las obras de urbanización correspondientes.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subastaCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en ValenciaPisos de banco en SILLATERRENO de banco en ValenciaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Valencia

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Участок зависит от незавершенной урбанизации, Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada по участку. Запросить cédula urbanística по SUZR-6 в Ayuntamiento.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.