## Qué es un piso de banco
Un piso de banco —o inmueble REO (*Real Estate Owned*)— es una vivienda, local, garaje o suelo que ha pasado a ser propiedad de una entidad financiera, normalmente tras una ejecución hipotecaria o una dación en pago. El banco o su servicer (Solvia, Aliseda, Hipoges, Servihabitat, Altamira, Diglo, entre otros) los pone a la venta para recuperar liquidez.
A diferencia de una subasta judicial, aquí no hay pujas ni depósito: es una venta directa, a precio publicado y normalmente negociable.
## Dónde encontrar inmuebles de banco
Cada servicer tiene su propio portal, lo que obliga a revisar muchos sitios distintos. Para verlos en un solo lugar, con análisis de mercado y riesgos por activo, puedes usar el radar de inmuebles de banco en España de Lotes, filtrando por provincia, ciudad y tipo de inmueble.
- Pisos y casas
- Locales comerciales y oficinas
- Garajes y trasteros
- Suelo y naves industriales
## Pasos para comprar
### 1. Define presupuesto y zona
Decide importe máximo, ciudad y tipo. Recuerda sumar a la compra los gastos: ITP o IVA, notaría, registro y posibles reformas.
### 2. Localiza el activo y pide información
Contacta con el servicer propietario. Pide la referencia catastral, la nota simple actualizada y el estado de ocupación.
### 3. Comprueba la situación legal
Antes de hacer una oferta conviene revisar cargas, ocupación y si fue vivienda habitual. Una nota simple revela hipotecas, embargos o servidumbres que pueden seguir afectando al inmueble.
### 4. Contrasta el precio con el mercado
El precio del banco no siempre es una ganga: a veces está alineado con mercado y otras por debajo para acelerar la venta. Compáralo con valor de mercado real de la zona.
### 5. Haz una oferta y negocia
En venta directa puedes negociar, especialmente en activos con mucho tiempo en cartera. Los bancos también pueden ofrecer financiación sobre sus propios inmuebles.
### 6. Firma de arras y escritura
Se firma un contrato de arras con señal y, después, la escritura pública ante notario.
## Ventajas y riesgos
Ventajas: proceso más sencillo que una subasta, posibilidad de visita, a veces financiación del propio banco y precios por debajo de mercado.
Riesgos: ocupación, derramas de comunidad pendientes, estado real del inmueble y precios no siempre tan rebajados como parece.
## Inmuebles de banco vs subasta del BOE
Si dudas entre comprar a un banco o pujar en una subasta judicial, lee inmuebles de banco vs subasta del BOE: explica plazos, riesgos y rentabilidad de cada vía.
## Cómo ayuda Lotes
Lotes reúne subastas del BOE e inmuebles de banco en un mismo radar y añade, en cada activo, un veredicto con IA, una estimación de mercado y las banderas legales detectadas. Así decides con contexto antes de contactar o pujar.