Inmueble en venta en San Rafael del Rio: Polígono 1 Parcela 63 MOLINO CANET. SAN RAFAEL DEL RIO (CASTELLÓN)

San Rafael del Rio · terreno · 25313 m²

Terreno urbanizable sin plan parcial aprobado: alto riesgo regulatorio y de liquidez; precio aparente (0,71 €/m²) no es comparable con suelos edificables reales sin desarrollo previo.

Referencia: CIMENTA2-a0v3X00000e9rA7QAI

Datos actualizados: 14 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Este es un terreno clasificado como urbanizable pero sin plan parcial aprobado, lo que lo convierte en un activo no edificable y con valor prácticamente nulo para uso residencial.

La descripción menciona 'edificabilidad estimada', pero sin planeamiento vigente esa cifra es puramente hipotética.

El precio de 18.000 € (0,71 €/m²) no representa un descuento, sino la ausencia de viabilidad.

Confianza del análisis IA25/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Calificación urbanística real y vigencia del PGOU

Determina si el terreno puede ser urbanizado o incluso vendido como activo viable.

Estado del plan parcial para Sector 6

Sin plan parcial aprobado, no hay edificabilidad legal ni posibilidad de licencia de obras.

Condiciones técnicas de infraestructura

La irregularidad de la superficie y ausencia de servicios visibles sugieren costes adicionales de urbanización muy elevados.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

No existe plan parcial aprobado para el Sector 6 SAN RAFAEL GOLF. Sin él, el terreno es inedificable y carece de valor de mercado real para uso residencial.

Ocupación no confirmada

No se dispone de información sobre ocupación física ni posibles derechos de terceros sobre el terreno.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Solicitar informe urbanístico vinculante al Ayuntamiento de San Rafael del Río

Consultar el estado del plan parcial del Sector 6 en la Diputación de Castellón

Verificar inscripción registral y finca catastral actualizada

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Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Cimenta2: Ver ficha del inmueble
Referencia catastral: 12101A00100063
Finca registral: 100

Descripción original del inmueble

Urbanizable sectorizado sin plan parcial aprobado residencial dentro del Sector 6 SAN RAFAEL GOLF. 1,09% de participación en el sector en SAN RAFAEL DEL RÍO, provincia de CASTELLON, de uso Residencial - con una superficie de 25313m2, con edificabilidad estimada de 44483,44 m2 y un número estimado de viviendas de 29. El % de propiedad de la finca registral es del 100%.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar informe urbanístico vinculante al Ayuntamiento de San Rafael del Río.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.