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Inmueble en venta en Vicar: Cl Encinas de las (env) 61 Suelo 04738 Vicar (almería)

Vicar · terreno · 978.42 m²

Terreno urbano en Vícar (Almería) con precio rebajado un 20 %, pero sin datos de mercado ni verificación de cargas, ocupación o viabilidad urbanística. Requiere nota simple y visita técnica antes de cualquier oferta.

Referencia: CIMENTA2-a0v3X00000eYxLdQAK

Datos actualizados: 14 de julio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Se trata de un terreno urbano de 978 m² en Vícar (Almería), ofrecido directamente por el banco a 34.300 € tras una rebaja del 20 %.

Aunque la superficie y clasificación parecen coherentes, no hay datos de mercado ni verificación de su viabilidad real: falta certificación urbanística actualizada, nota simple y evaluación técnica in situ.

El riesgo principal radica en que el uso residencial pueda estar condicionado o ser inviable, lo que convertiría el precio en irrelevante.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Viabilidad urbanística actual
Determina si realmente se puede construir una vivienda unifamiliar aislada según la normativa vigente.
Estado físico real del terreno
La visión por IA solo muestra vegetación y topografía; no detecta nivelaciones, drenaje, accesibilidad real o riesgos geotécnicos.
Título jurídico y titularidad exacta
Sin finca registral ni título, no se puede confirmar que el vendedor tenga capacidad de disposición plena.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
La descripción indica 'Suelo urbano' y edificabilidad del 40 %, pero no se adjunta certificación urbanística actualizada. Cambios normativos o discrepancias técnicas podrían invalidar la viabilidad residencial.
Ocupación no confirmada
No consta si el terreno está libre de ocupación, servidumbres físicas o usos no autorizados. Una ocupación informal podría impedir el acceso o generar costes legales adicionales.
Cargas desconocidas
No se ha obtenido nota simple. Pueden existir embargos, hipotecas anteriores o servidumbres que afecten la transmisión o el uso del terreno.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería
P0
Solicitar certificación urbanística vigente al Ayuntamiento de Vícar
P1
Programar visita técnica in situ con profesional cualificado
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Por qué puede ser interesante

  • Precio rebajado un 20 %: El descenso del precio sugiere cierta urgencia comercial por parte del banco, lo que puede abrir espacio para negociació
  • Superficie clara y documentada: 978,42 m² registrales y 962 m² catastrales son coherentes; la diferencia es menor del 2 %, lo que reduce riesgo de litig

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Terreno situado en Parcela 36.7 Sector S-1, en La Envía Golf, del municipio de Vícar, en la provincia de Almería. Está ubicada en la parte más alta de la Envía, en el noroeste de la urbanización. Cuenta con una superficie registral de 978,42m2 y catastral de 962 m2. Clasificación: Suelo urbano. Residencial Unifamiliar Aislada Grande. Uso característico: Residencial Unifamiliar aislado. Altura máxima: 2 plantas, 7 m. Edificabilidad: 0,40 m2t/m2s. Superficie edificable: 384,80 m2. Retranqueos: 4 m a fachada y 3 m a medianeras. Ocupación máxima: 40 %. Parcela mínima: 550 m2. Referencia catastral 3872309WF3737S0001WE

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería. Solicitar certificación urbanística vigente al Ayuntamiento de Vícar.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.