Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Roquetas de Mar: Cl Aldebaran (r) 2 04740 Roquetas de Mar (almería)

Roquetas de Mar · terreno · 1236.25 m²

Terreno urbano no consolidado en Roquetas de Mar: uso residencial plurifamiliar con alta edificabilidad, pero sin datos de mercado, ocupación ni cargas — requiere verificación legal y técnica antes de cualquier oferta.

Referencia: CIMENTA2-a0v3X00000eYxoEQAS

Datos actualizados: 14 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Se trata de un terreno urbano no consolidado de 1.236 m² en Roquetas de Mar con alta edificabilidad declarada (hasta 5.563 m²), pero sin datos de mercado, nota simple, informe urbanístico ni verificación física.

La clasificación 'no consolidado' implica riesgos reales de viabilidad técnica y administrativa.

Sin comparables ni tasación, no es posible evaluar si el precio de 133 €/m² es razonable.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Viabilidad urbanística real
La edificabilidad declarada puede no ser ejecutable por falta de servicios, condiciones técnicas o cambios en planeamiento.
Estado físico y accesibilidad
El terreno aparece crudo y con vegetación; puede tener pendientes, nivelaciones, contaminación o impedimentos físicos no visibles.
Referencia catastral y titularidad
La referencia catastral proporcionada no permite validar coincidencia con finca registral ni titular real sin consulta oficial.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Clasificación 'urbano no consolidado' implica riesgos urbanísticos: posibles limitaciones reales de acceso, infraestructura insuficiente o cambios normativos que afecten la edificabilidad declarada.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupantes, servidumbres o usos previos. Puede requerir desalojo o negociación previa a la compra.
Cargas desconocidas
Ausencia de información sobre gravámenes, embargos o limitaciones registrales. Cualquier carga anterior se transfiere al comprador.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería
P0
Solicitar informe urbanístico vinculante al Ayuntamiento de Roquetas de Mar
P1
Programar visita técnica in situ con topógrafo
Abrir análisis completo →

Por qué puede ser interesante

  • Alta edificabilidad declarada: 4,5 m² techo/m² suelo permite hasta 5.563 m² construidos y 53 viviendas — potencial significativo si la viabilidad es re

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Terreno situado en Carretera Mojonera, Calle Aldebarán y Plaza Aurora Boreal S/N, Parcela R-. Del municipio de Roquetas de Mar (Almeria). Zona de transición entre la población de Roquetas de Mar y la Bda. de Cortijos de Marin. Cuenta con una superficie registral de 1.236,25 m2. Clasificación: Suelo urbano no consolidado. Uso residencial Plurifamiliar PLM-4. Parcela mínima: 150,00 m2. Ocupación máxima en superficie: 100,00 %. Se estima una edificabilidad materializable de 4,5 m² techo/m² suelo (4 plantas y ático ) en total 5.563,12 m². Nº de viviendas: 53. Referencia catastral 2987701WF3628N0001IE

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subastaCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en ALMERÍAPisos de banco en ROQUETAS DE MARTERRENO de banco en ALMERÍAInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en ALMERÍA

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería. Solicitar informe urbanístico vinculante al Ayuntamiento de Roquetas de Mar.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.