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Inmueble en venta en Fuente Alamo de Murcia: Polígono 505 Parcela 9004 C-II. FUENTE ALAMO DE MURCIA (MURCIA)

Fuente Alamo de Murcia · terreno · 1290 m²

Terreno urbano sin servicios visibles ni estructuras; precio muy bajo (30 €/m²), pero faltan datos clave: ubicación exacta, uso catastral, cargas y ocupación. R

Referencia: CIMENTA2-a0v3X00000eYy7eQAC

Datos actualizados: 14 de julio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Se trata de un terreno urbano de 1.290 m² en La Pinilla (Murcia) ofrecido directamente por el banco a 39.200 € (30 €/m²).

Las fotos y descripción indican ausencia de estructuras y servicios visibles.

Sin nota simple, sin confirmación catastral ni urbanística, y sin datos de mercado comparables, no es posible calibrar su valor real ni emitir una oferta razonada.

Confianza del análisis IA40/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Ubicación exacta y accesibilidad real
La descripción menciona 'carretera de las Cuevas' y 'RM-E19', pero sin coordenadas o plano catastral no se puede evaluar conectividad, pendiente o viabilidad de acceso técnico.
Uso catastral y calificación urbanística
Determina si el terreno admite edificación, uso residencial, comercial o solo almacenamiento — condiciona totalmente su valor y costes de desarrollo.
Estado de servicios básicos
La observación 'no visible servicios' implica costes adicionales elevados si se requieren red eléctrica, agua, alcantarillado o conexión a carretera.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupantes, servidumbres o usos informales. Esto puede generar litigios o limitaciones de uso.
Cargas desconocidas
Sin nota simple actualizada, no se sabe si existen embargos, hipotecas anteriores o limitaciones que afecten la transmisión limpia del terreno.
Suelo rústico — régimen especial
La descripción indica 'terreno urbano', pero no se verifica su calificación catastral ni su inclusión efectiva en planeamiento urbanístico vigente. Puede ser suelo no urbanizable o con restricciones técnicas.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia
P0
Consultar el catastro y PGOU de La Pinilla para confirmar uso y calificación urbanística
P1
Programar visita técnica con topógrafo y asesor urbanístico
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Por qué puede ser interesante

  • Precio nominal muy bajo: 30 €/m² sugiere potencial si el terreno resulta viable urbanísticamente y libre de cargas.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Parcela de terreno sensiblemente rectangular de 1.290 m2 con fachada a la carretera de las Cuevas, en el Paraje La Pinilla, término municipal de La Pinilla, provincia de Murcia. A 30 km de Cartagena, se accede a través de la RM-E19 que enlaza con las autovías RM-2 y RM-3.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Suelo rústico — régimen especial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~1,300 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia. Consultar el catastro y PGOU de La Pinilla para confirmar uso y calificación urbanística.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.