Inmueble en venta en Algeciras: Cl Cristobal Colon 14 11201 Algeciras (cádiz)
Algeciras · terreno · 507 m²
Terreno urbano en Algeciras con uso residencial y potencial edificatorio, pero sin datos de mercado, posesión ni cargas — requiere verificación legal y técnica
Datos actualizados: 14 de julio de 2026
Se trata de un solar urbano de 507 m² en Algeciras con uso residencial y potencial edificatorio declarado (1.101 m²), pero carece de toda validación externa: ni comparables de mercado, ni nota simple, ni informe urbanístico oficial.
Las fotos muestran abandono (vegetación invasora, entorno deteriorado), lo que sugiere riesgos ocultos de accesibilidad o contaminación.
Sin estos tres elementos básicos — registro, urbanismo y mercado — no es posible emitir una contrapropuesta ni evaluar riesgos reales.
Análisis automático
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Uso residencial definido: El catastro y PGOU indican uso residencial en zona 'Villa Nueva' con alturas y densidades definidas — no es suelo rústic
- Superficie aprovechable declarada: Se indica superficie construible de 1.101 m², lo que otorga una base cuantitativa para proyecciones de desarrollo, siemp
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- Cimenta2: Ver ficha del inmueble
- Referencia catastral: 9713313TF7091S0001UF
Descripción original del inmueble
Solar urbano de planta poligonal irregular situado entre las calles Cristóbal Colón y Juan Morrison, en el casco antiguo de la ciudad próximo a la Plaza Alta y Parque de Maria Cristina. El suelo se encuentra parcialmente ocupado por un edificio de finales del S.XIX, catalogado en el PGOU dentro de "Otros edificios de interés arquitectónico". Las normas del PGOU obligan a su conservación y mantenimiento pero se permiten las obras de rehabilitación, adecuación funcional y modernización. Se corresponde con la referencia catastral 9713313TF7091S0001UF. La ordenanza de aplicación permite la construcción de un edificio residencial con una altura máxima de tres plantas y una edificabilidad aproximada de 1.100 m²c.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
Ver oportunidad completa →Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Riesgo urbanístico no verificado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~85,000 € — not a transaction price.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cádiz, Oficina nº 1. Contactar al Ayuntamiento de Algeciras para solicitar informe urbanístico vinculante.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.