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Inmueble en venta en Alzira: Polígono 51 Parcela 45 TISNERES. ALZIRA (VALENCIA)

Alzira · terreno · 708 m²

Terreno urbano de 708 m² con valor de venta fijo en 199.000 €; estado físico no apto para edificación inmediata, ocupación y cargas desconocidas, sin datos de m

Referencia: CIMENTA2-a0v3X00000eYzMTQA0

Datos actualizados: 14 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Se trata de un terreno urbano de 708 m² ofrecido directamente por el banco a 199.000 € (281 €/m²), pero sin datos clave: ni uso catastral confirmado, ni nota simple, ni informe municipal de edificabilidad, ni verificación física del estado.

La descripción 'urbanizable' no equivale a 'edificable'; puede requerir años y costes adicionales para obtener licencia.

Sin comparables ni tasación, no es posible evaluar si el precio es justo o excesivo.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso catastral y clasificación urbanística real
Determina si el terreno puede edificarse, qué tipo de viviendas o usos admite, y su valor real de mercado.
Estado físico real y accesibilidad
La vegetación densa y el cercado pueden ocultar obstáculos legales (servidumbres), físicos (vertederos, contaminación) o de acceso.
Superficie exacta y lindes oficiales
708 m² es un dato declarado; sin plano catastral ni levantamiento, no se garantiza superficie ni forma constructiva viable.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
La descripción 'suelo urbano de uso urbanizable' es genérica y no garantiza edificabilidad real. Puede requerir licencia previa, estudios técnicos o incluso modificación de planeamiento.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupantes, servidumbres o usos de terceros. La vegetación densa y cercado sugieren posible uso informal o abandono prolongado.
Cargas desconocidas
Ausencia de nota simple impide descartar hipotecas, embargos, servidumbres o limitaciones que afecten la transmisión o uso del terreno.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad
P0
Consultar al ayuntamiento sobre uso permitido y posibilidades de edificación
P1
Realizar visita física acompañado de técnico urbanista
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo urbano de uso urbanizable.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~120,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad. Consultar al ayuntamiento sobre uso permitido y posibilidades de edificación.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.