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Inmueble en venta en Alcala la Real: Cl Horno (ribera Alta) 10 23691 Alcala la Real (jaén)

Alcala la Real · terreno · 148 m²

Solar de 94-148 m² en Alcalá la Real sin información urbanística, sin comparables y sin superficie verificable; riesgo alto sin upside claro., market ≈ 25k€

Referencia: CIMENTA2-a0v3X00000eYzTgQAK

Datos actualizados: 14 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Saltar — solar sin edificar, sin datos de mercado ni urbanísticos

Se trata de un solar urbano de 94-148 m² en Alcalá la Real (Jaén) vendido por un banco a 12.800 €.

La información es insuficiente para evaluar: no se conoce la clasificación urbanística, la edificabilidad permitida, ni existen comparables de solares en la zona.

Las fotos muestran una parcela sin edificar con escombros y vegetación.

Confianza del análisis IA78/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Clasificación urbanística del solar
Si es suelo rústico, no se puede construir. El valor sería residual o nulo como inversión.
Superficie real y registral
94 m² (descripción) vs 148 m² (datos). La diferencia afecta directamente al precio/m².
Cargas y servidumbres registrales
Servidumbres de paso, acometidas o litigios pueden limitar el uso del solar.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Puede ser suelo rústico o no urbanizable, lo que anularía cualquier posibilidad de edificación. El PGOU de Alcalá la Real debe verificarse.
Valor de mercado sin verificar
No hay datos de ventas de solares en la zona. El precio de 86 €/m² no tiene referencia verificable.
No se ha podido visitar el inmueble
Fotos muestran escombros, vegetación descontrolada y muros perimetrales. El acondicionamiento requerirá inversión adicional significativa.
Ocupación no confirmada
La descripción dice 94 m² pero el catastro asigna 148 m². La discrepancia debe aclararse antes de cualquier oferta.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar certificado urbanístico en el Ayto. de Alcalá la Real
P0
Pedir nota simple registral actualizada
P1
Visitar la parcela con un topógrafo
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Por qué puede ser interesante

  • Precio absoluto bajo: A 12.800 €, el riesgo financiero total es limitado si la clasificación urbanística resulta favorable.
  • Ubicación en centro de localidad: Junto a viviendas residenciales, lo que sugiere suelo urbano o urbanizable, aunque no confirmado.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Solar urbano situado en Ribera Alta, pedanía a 9,5km de Alcalá la Real, en la provincia de Jaén. El solar cuenta con una superficie de 94 m2, en la que se permite una edificabilidad de 150 m2 en dos plantas. Parcela situada en una zona rural muy tranquila, próxima al entorno natural del Río Frailes o Velillos.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. MAPA baseline ~24,500 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar certificado urbanístico en el Ayto. de Alcalá la Real. Pedir nota simple registral actualizada.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.