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Inmueble en venta en Vicar: Cl Higueras de las (env) 34 Suelo 04727 Vicar (almería)

Vicar · terreno · 1060.46 m²

Terreno urbano consolidado de 1.060 m² en Vícar (Almería) a 37 €/m² tras un descuento del 20 %; ocupación y cargas desconocidas, uso residencial con edificabilidad limitada — requiere nota simple, visita y verificación c

Referencia: CIMENTA2-a0v3X00000eZ0nzQAC

Datos actualizados: 14 de julio de 2026

InvestigarRiesgo alto

Se trata de un terreno urbano consolidado de 1.060 m² en Vícar (Almería), con uso residencial unifamiliar y edificabilidad limitada (265 m² máx.).

Su precio actual (37 €/m²) refleja un descuento del 20 %, pero carece de soporte comparativo: no hay datos de mercado, ni nota simple, ni certificación catastral actualizada.

La ocupación es incierta ('50 %' en descripción), y la diferencia entre superficie registral y catastral exige verificación urgente.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Naturaleza exacta y estado catastral
La superficie catastral (987 m²) difiere de la registral (1.060 m²); discrepancias pueden indicar parcelación irregular o errores que bloqueen licencias.
Viabilidad real de edificación
La altura máxima (2 plantas, 7 m) y los retiros exigidos pueden reducir sustancialmente la superficie útil construible.
Estado de la ocupación física
El terreno aparece como 'ocupación 50%' en descripción, pero no se especifica si es parcial, legal o informal — afecta posesión y costes de desalojo.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupantes, invasores o acuerdos informales. Esto puede impedir el acceso físico o generar litigios posteriores.
Cargas desconocidas
Sin nota simple actualizada, no se sabe si existen hipotecas, embargos, servidumbres o limitaciones que afecten al dominio o al uso del terreno.
Suelo rústico — régimen especial
Aunque es suelo urbano consolidado, la edificabilidad máxima es de solo 0,25 m²/m² (265 m² totales), lo que restringe opciones de desarrollo y valoración futura.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería
P0
Solicitar certificación catastral actualizada (referencia 3968818WF3736N0001JQ)
P1
Programar visita física al solar en calle Las Higueras 34, Vícar
P1
Consultar ordenanza urbanística de Vícar sobre suelo residencial unifamiliar en La Envía Golf
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Por qué puede ser interesante

  • Descuento del 20 % vs precio anterior: El precio actual refleja una rebaja significativa respecto al histórico, lo que sugiere cierta flexibilidad del vendedor
  • Suelo urbano consolidado: No requiere cambio de clasificación ni trámites previos de urbanización; permite construcción inmediata bajo normativa l

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Solar de uso residencial unifamiliar ubicado en calle Las Higueras 34 del municipio de Vícar, provincia de Almería, localizado en la Urbanización La Envía Golf. Terreno de superficie registral: 1.060,46 m2s y catastral de 987 m2. Clasificación: Suelo urbano Consolidado. Uso característico: Residencial. Altura máxima: 2 plantas 7,00 m. Ocupación 50%. Edificabilidad: 0,25 m2/m2. Superficie total construible 265,12 m2 Referencia catastral: 3968818WF3736N0001JQ.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Suelo rústico — régimen especial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería. Solicitar certificación catastral actualizada (referencia 3968818WF3736N0001JQ).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.