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Inmueble en venta en Requena: PL POLIGONO 19 9 Polígono 19 Parcela 9 CASA NUEVAS. 46340 REQUENA (VALENCIA)

Requena · terreno · 1142.42 m²

Terreno urbano sin mejoras ni servicios visibles; uso residencial con edificabilidad definida, pero ocupación y cargas desconocidas. Requiere nota simple, visita técnica y verificación catastral antes de cualquier oferta

Referencia: CIMENTA2-a0v3X00000eZ1WCQA0

Datos actualizados: 14 de julio de 2026

InvestigarRiesgo alto

Se trata de un terreno urbano con potencial residencial teórico (hasta 30 viviendas), pero sin servicios ni mejoras visibles.

La superficie declarada (1.142 m²) difiere significativamente de la catastral (1.898 m²), lo que exige verificación urgente.

No hay datos sobre ocupación, cargas ni viabilidad real del planeamiento.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie real y titularidad registral
La discrepancia entre los 1.142,42 m² declarados y los 1.898,52 m² del catastro sugiere error, fraccionamiento no registrado o conflicto de lindes.
Viabilidad real de la edificabilidad declarada
La altura máxima, fachada, cota y número de viviendas dependen de cumplimiento de normas municipales no verificadas.
Estado de infraestructuras y servicios
El terreno carece de servicios visibles (agua, electricidad, alcantarillado); su conexión puede tener coste elevado o ser inviable.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupantes, arrendatarios o terceros con derechos. Esto puede impedir el acceso o generar litigios posteriores.
Cargas desconocidas
Ausencia de nota simple impide verificar hipotecas, embargos, servidumbres o limitaciones reales que afecten al terreno y su explotación futura.
Suelo rústico — régimen especial
Aunque clasificado como urbano consolidado, la descripción menciona edificación fuera de ordenación en parcela contigua y forma irregular — puede indicar conflictos de lindes, servidumbres o incompatibilidad real con el planeamiento.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad
P0
Solicitar certificación catastral oficial (modelo 900)
P1
Contactar al Ayuntamiento para obtener informe urbanístico vinculante
P1
Programar visita técnica con topógrafo e ingeniero urbanista
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Por qué puede ser interesante

  • Uso residencial con edificabilidad definida: El catastro y descripción indican potencial edificatorio residencial (hasta 30 viviendas), lo que otorga valor estratégi

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Terreno compuesto por una única parcela en suelo urbano consolidado, pero divide en dos porciones, ambas de forma irregular, separadas por otra parcela que tiene una edificación fuera de ordenación. Terreno de superficie registral: 1.898,52 m2. Uso dominante: Residencial.Tipo: Viviendas plurifamiliares en manzana cerradaEdificabilidad: 2.975,60 m2Parcela: 50 metrosFachada: 5 metrosFachada máxima: 12 metrosCota: 14,40 metrosProfundidad: 16 metrosOcupación máxima: 100%Alturas máximas permitidas: PB+3PP+bajo cubierta 17,90 metrosCubierta inclinada obligatoriaNúmero máximo de viviendas: 30ud.Retranqueos: Alineación a fachadaReferencia catastral: 35256B8XJ6732F0001KH

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Suelo rústico — régimen especial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad. Solicitar certificación catastral oficial (modelo 900).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.