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Inmueble en venta en Purchena: Polígono 9 Parcela 312 CERRO GORDO. PURCHENA (ALMERÍA)

Purchena · terreno · 25760 m²

Terreno rústico sin datos de ubicación, uso, infraestructura ni valoración comparativa: riesgo legal y económico no cuantificable., market ≈ 45k€

Referencia: CIMENTA2-a0v3X00000eZ2D4QAK

Datos actualizados: 14 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Se trata de un terreno rústico de 25.760 m² en Purchena (Almería), descrito como 'agrario', pero sin datos verificables de ubicación exacta, acceso, uso catastral real ni valoración comparativa.

Las imágenes indican vegetación densa y ausencia de infraestructura.

Sin nota simple, sin catastro confirmado y sin comparables locales, el riesgo legal y operativo es alto e incuantificable.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Ubicación exacta y accesibilidad
Sin vía de acceso reconocida, el terreno puede ser inutilizable incluso si es legalmente válido.
Uso catastral y aptitud real
El uso 'Agrario' no garantiza viabilidad agrícola; puede estar sujeto a limitaciones ambientales o de regadío.
Titularidad y cargas
La propiedad al 100% no excluye cargas posteriores, servidumbres o derechos de terceros no inscritos.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Uso agrario restringe edificación; valoración depende de viabilidad técnica, acceso y normativa local. No se ha verificado el uso catastral ni la aptitud para cultivo o ganadería.
Ocupación no confirmada
No hay información sobre posesión actual, ocupantes o derechos de terceros. En terrenos rústicos, la ocupación prolongada puede generar usucapión.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple. Pueden existir embargos, servidumbres, gravámenes o derechos de paso no declarados que afecten la explotación.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería
P1
Verificar uso catastral y restricciones ambientales en el Catastro de Almería
P1
Realizar visita física con georreferenciación y evaluación de accesibilidad
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo rústico en PURCHENA, provincia de ALMERIA, de uso Agrario con una superficie de 6.440 m2. El % de propiedad de la finca registral es del 100%.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. MAPA baseline ~45,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.