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Inmueble en venta en Murcia: Polígono 128 Parcela 9585 RM-F2 CARRETERA AUTONOMICA. MURCIA (MURCIA)

Murcia · terreno · 302 m²

Terreno urbano con estructura en ruina y uso residencial plurifamiliar; precio reducido un 20 %, pero faltan datos clave sobre titularidad, cargas, ocupación y viabilidad urbanística.

Referencia: CIMENTA2-a0v3X00000eZ2QpQAK

Datos actualizados: 14 de julio de 2026

InvestigarRiesgo alto

Se trata de un terreno urbano consolidado en Murcia (302 m²), con uso residencial plurifamiliar y edificabilidad declarada de 709,65 m², pero con una estructura en ruina visible.

El precio de venta es 38.700 € (128 €/m²), un 20 % menos que su última publicación.

Sin embargo, faltan datos críticos: nota simple, certificación urbanística y evaluación técnica de la ruina.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Titularidad y cargas registrales
Sin nota simple, no se sabe si hay embargos, hipotecas o terceros con derechos sobre el terreno.
Viabilidad urbanística real
La edificabilidad declarada (709,65 m²) solo es válida si el PGOU actual lo permite y no hay limitaciones técnicas o legales.
Estado exacto de la estructura
Una ruina puede implicar riesgos de derrumbe, responsabilidad ambiental o requerimientos de estudio geotécnico previo a obra.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupantes o estructuras invasoras. La observación visual indica una 'estructura dilapidada', que podría estar ocupada.
Riesgo urbanístico
El uso residencial plurifamiliar requiere licencia y cumplimiento del PGOU. No se adjunta certificación urbanística ni informe de edificabilidad vigente.
Estructura en ruina
La observación visual confirma una estructura existente en estado dilapidado. Su demolición o integración implica costes adicionales y posibles trámites previos.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia
P0
Solicitar certificado urbanístico del Ayuntamiento de Murcia
P1
Programar visita técnica in situ con arquitecto
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Por qué puede ser interesante

  • Reducción de precio del 20 %: El precio ha bajado un 20 % respecto a la publicación anterior, lo que sugiere cierta flexibilidad del banco y posible m

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo Urbano consolidado en el municipio de Murcia, provincia de Murcia, de uso Residencial Plurifamiliar. Cuenta con una superficie de 169 m2 y edificabilidad de 709,65 m2 para un número estimado de 6 viviendas.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Riesgo urbanístico, Estructura en ruina. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia. Solicitar certificado urbanístico del Ayuntamiento de Murcia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.