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Inmueble en venta en Borriana / Burriana: Avenida Setse de Juliol 37 Suelo 12530 Borriana / Burriana (castellón)

Borriana / Burriana · terreno · 1205 m²

Terreno urbano no consolidado en Burriana (Castellón), con uso residencial y edificabilidad definida, pero sin infraestructuras ni certeza sobre viabilidad urbanística ni ocupación.

Referencia: CIMENTA2-a0v3X00000eZ2jwQAC

Datos actualizados: 13 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Se trata de un terreno urbano no consolidado de 1.205 m² en Burriana (Castellón), clasificado como residencial con edificabilidad definida, pero sin infraestructuras ni certeza legal sobre su viabilidad real.

El precio de 17 €/m² es atípicamente bajo, pero no representa un descuento comprobado: carecemos de comparables, tasación o informe municipal.

Los riesgos principales son la urbanización completa a cargo del comprador, la posible existencia de cargas ocultas y la incertidumbre sobre ocupación o titularidad.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Viabilidad urbanística real
Sin certificación municipal, no se sabe si el terreno puede edificarse efectivamente o si requiere cambios de planeamiento.
Costes de urbanización
La falta de infraestructuras implica inversiones previas obligatorias antes de cualquier licencia de obra.
Titularidad y cargas reales
La ausencia de nota simple impide confirmar si hay embargos, servidumbres o limitaciones reales.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
No está urbanizado: sin red eléctrica, agua, alcantarillado ni acceso pavimentado. La urbanización completa corre a cargo del comprador y puede superar el precio de adquisición.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupantes, servidumbres o derechos de terceros. Requiere verificación registral y física.
Propiedad compartida (cuota parcial)
La superficie registral declarada (1.038 m²) difiere de la indicada en el campo 'surface_m2' (1.205 m²). Esto sugiere discrepancia catastral o errores en la titularidad que deben resolverse antes de comprar.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Castellón nº 3
P0
Solicitar informe urbanístico vinculante al Ayuntamiento de Burriana
P1
Visitar el terreno in situ para documentar estado físico y accesibilidad
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Por qué puede ser interesante

  • Uso residencial definido: El Plan General de Burriana clasifica el terreno como U. B. B7 con aprovechamiento tipo 0,428 m²t/m²s y alturas permitida

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Terreno urbano no consolidado situado en el municipio de Burriana, provincia de Castellón. Terreno de superficie registral: 1.038,00 m²s. Forma parte de la zona calificada en el Plan General de Ordenación Urbana de Burriana como U.B. B7 Residencial, Suelo Urbano no consolidado con los siguientes parámetros urbanísticos: Superficie de la UE en la que se encuentra el terreno: 34.422,97 m²s. Uso característico: Residencial plurifamiliar y unifamiliar. Alturas máximas permitidas: 3 (PB + 2). Aprovechamiento Tipo es de 0,428 m²t / m²s. Edificabilidad Total residencial EDA: 13.434,98 m²t.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Propiedad compartida (cuota parcial). Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Castellón nº 3. Solicitar informe urbanístico vinculante al Ayuntamiento de Burriana.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.