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Inmueble en venta en Pinos Genil: Cl Romanilla 3 18191 Pinos Genil (granada)

Pinos Genil · terreno · 282 m²

Terreno rústico de 5,0426 ha con camping construido sin claridad jurídica ni uso definido; valor fijo de 118.000 € carece de contexto de mercado, superficie catastral o tasación, y presenta riesgos legales y de ocupación

Referencia: CIMENTA2-a0v3X00000eZ34AQAS

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir

Este es un terreno rústico de aproximadamente 5 ha en Pinos Genil con un camping construido ilegalmente, lo que genera riesgo CRITICAL de sanción, demolición y nulidad.

No hay datos catastrales, registrales ni de mercado verificables, y la ocupación es completamente desconocida.

El precio de 118.000 € carece de anclaje objetivo y no compensa los riesgos legales estructurales.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Superficie real y titularidad catastral
La descripción menciona '5 hectáreas, 4 áreas y 26 centiáreas', pero sin referencia catastral ni certificación, la superficie puede ser inexacta o fraccionada.
Uso legal del camping
Un camping en suelo rústico carece de licencia urbanística válida; su existencia implica infracción grave y responsabilidad del comprador tras adquisición.
Estado físico y accesibilidad real
Las fotos muestran vegetación excesiva y acceso por pista; no se sabe si hay vías consolidadas, infraestructura mínima o riesgos geotécnicos.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
El terreno está calificado como rústico no agrícola y no residencial, pero alberga un camping construido — uso prohibido que genera riesgo de demolición, sanciones y nulidad de actos.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el camping está operativo, ocupado por terceros o abandonado. La posesión real es incierta y no hay garantía de entrega vacía.
Cargas desconocidas
Sin nota simple ni finca registral, no se sabe si hay embargos, servidumbres, derechos de paso o cargas anteriores que limiten el uso o transmisión.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar certificación catastral y nota simple actualizada
P0
Consultar al Ayuntamiento de Pinos Genil sobre el camping y su régimen urbanístico
P1
Realizar visita técnica in situ con profesional especializado en suelo rústico
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Terreno en Suelo Rústico con carácter no agrícola y no residencial. Tierra de riego, en término de Pinos Genil, pago Aguas Blancas o de Los Hundideros, con una extensión superficial de 5 hectáreas, 4 áreas y 26 centiáreas. En la finca hay construido un camping.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar certificación catastral y nota simple actualizada. Consultar al Ayuntamiento de Pinos Genil sobre el camping y su régimen urbanístico.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.