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Inmueble en venta en San Bartolome: Cl Fanega Suelo 35550 San Bartolome (las Palmas)

San Bartolome · terreno · 6000 m²

Parcela rústica de 60 ha sin usos urbanísticos, sin catastro, sin información registral y sin comparables: demasiadas incógnitas para cualquier comprador., mark

Referencia: CIMENTA2-a0v3X00000icQ7EQAU

Datos actualizados: 13 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — terreno rústico sin información clave

Parcela rústica en Fataga (San Bartolomé de Tirajana) sin clasificación urbanística conocida, sin referencia catastral y con una discrepancia grave de superficie: la descripción dice 60 hectáreas pero los datos técnicos indican 6000 m² (0.6 ha).

No hay comparables de mercado para tasar.

El precio de 22300€ (~0.37 €/m² si fueran 60 ha, o ~3.7 €/m² si son 6000 m²) no puede validarse sin saber la clasificación del suelo.

Confianza del análisis IA72/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Clasificación urbanística del suelo
Suelo no urbanizable protegido vale una fracción del urbanizable. Sin esta info, el valor es una incógnita total.
Superficie real de la finca
60 ha (600000 m²) vs 6000 m² — la diferencia es 100x. Cambia todo el análisis económico.
Cargas, servidumbres y restricciones
Cauces públicos, servidumbres de paso, LIC/ZEP pueden anular el uso.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Finca rústica de 60 ha en Fataga. Sin clasificación urbanística conocida, sin referencia catastral y sin usos confirmados. El aprovechamiento es completamente incierto.
Cargas desconocidas
No hay información sobre cargas registrales. En suelo rústico pueden existir servidumbres, derechos de paso, cauces públicos o restricciones ambientales.
Ocupación no confirmada
No se indica si la parcela está libre de ocupación, cultivos ajenos, construcciones ilegales o colindantes con derechos. Una finca de 60 ha tiene lindes complejos.
Discrepancia de superficie: 60 ha vs 6000 m²
La descripción dice '60 hectáreas' (600000 m²) pero los datos técnicos indican 6000 m² (0.6 ha). Diferencia de 100x. El precio/m² cambia drásticamente según cuál sea correcta.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Verificar superficie real (60 ha o 0.6 ha) con el vendedor
P1
Solicitar referencia catastral y clasificación urbanística al Ayuntamiento
P1
Pedir nota simple registral actualizada
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo rústico ubicado en "La Cruz del Surco" en el pago de Fataga, en el término de San Bartolomé de Tirajana. Mide aproximadamente 60 hectáreas.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. MAPA baseline ~90,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Verificar superficie real (60 ha o 0.6 ha) con el vendedor.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.