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Inmueble en venta en Archena: Avenida Dr Pedro Guillen 23(a) Es:1 Pl:00 Pt:0a 30609 Archena (archena) (murcia)

Archena · terreno · 1052.16 m²

Terreno edificable en Archena (Murcia), 1.052 m², precio de venta bancario fijo de 330.000 €. Estado físico deficiente (terreno urbano descuidado), uso y titula

Referencia: CIMENTA2-a0v4H00000fOl5MQAS

Datos actualizados: 14 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Se trata de un terreno de 1.052 m² en Archena (Murcia), ofrecido directamente por banco a 330.000 € (314 €/m²), sin datos de mercado ni tasación.

Las fotos indican abandono: vegetación seca, superficie irregular y parches de hormigón, lo que sugiere uso previo no documentado o riesgos ambientales.

No se ha verificado su calificación urbanística real (¿urbano consolidado o no?), ni su situación registral ni ocupacional.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Clasificación catastral y uso real
Determina si es realmente edificable, qué tipo de viviendas permite y si requiere licencias adicionales.
Estado físico real y accesibilidad
El terreno está descuidado y con vegetación seca; puede tener riesgos de incendio, plagas o dificultades técnicas para urbanización.
Titularidad y capacidad de venta
No se confirma si el banco es propietario pleno o actúa como gestor; podría haber copropietarios o derechos de terceros.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
La descripción menciona 'terreno edificable' pero no se aporta certificación del PGOU ni calificación catastral. Puede ser suelo urbano no consolidado, con limitaciones legales severas para construcción.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupantes, servidumbres o usos previos. La vegetación densa y el estado descuidado podrían ocultar ocupación informal o instalaciones no declaradas.
Cargas desconocidas
No se ha obtenido nota simple. Pueden existir embargos, servidumbres, hipotecas anteriores o limitaciones que afecten la libre edificabilidad y transmisión.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia
P0
Solicitar certificado urbanístico del Ayuntamiento de Archena
P1
Programar visita técnica in situ con topógrafo
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Parcela de suelo urbano no consolidado situado en la Av. Pedro Guillen en La Algaida. Dispone de 1.052 m2 de superficie y cuenta con fachada a dos calles. La ordenanza de aplicación permite una edificabilidad de 2.301m2 con una altura máxima de 7m. Oportunidad de inversión en una zona consolidada, dotada de todos los servicios urbanísticos necesarios. Ref. Catastral 0495207XH5109N0001SI

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~1,100 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia. Solicitar certificado urbanístico del Ayuntamiento de Archena.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.