Inmueble en venta en Sueca: Pl nº 38 la Torre 274(a) Es:e Pl:00 Pt:00 46410 Sueca (valencia)

Sueca · terreno · 5039 m²

Участок сельхозназначения (TERRENO) без подтвержденного целевого использования, неясной кадастровой классификации и подтвержденной оккупации — высокий юридический и рыночный риск; цена не компенсирует неопределенности.

Referencia: CIMENTA2-a0v4H00000fOmr9QAC

Datos actualizados: 14 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — земельный участок в Суэке, рискованная категория

Это земельный участок площадью 5 039 м² в Суэке без подтвержденной категории (rústico/urbanizable), с заявленной оккупацией и отсутствием рыночных аналогов.

Цена 18 €/м² не имеет объективной основы: если участок относится к сельхозземлям, он практически неликвиден для частного покупателя.

Отсутствие данных о разрешенном использовании, обременениях и правовом статусе оккупанта делает сделку крайне рискованной.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Категория земли и разрешенное использование
Определяет возможность строительства, налоги и ликвидность. Urbanizable ≠ разрешено строить — требуется ПГУ и согласование.
Situación actual y acceso
Описание говорит о 'terrenos en desuso y abandonados' — возможны загрязнение, несанкционированные постройки или сложный доступ.
Правовой статус оккупанта
Если оккупант — арендатор, пользователь по договору или владелец соседнего участка, его права могут быть признаны судом.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Указано 'Suelo urbanizable residencial', но в описании — 'entorno de terrenos desocupados, campos de cultivo'. Категория земли не подтверждена. Если это rústico, застройка запрещена, а стоимость близка к нулю для покупателя-физлица.
Bien ocupado
Статус occupation = 'OCCUPIED' без уточнения характера (частное лицо, государство, заброшенность). Может означать наличие третьих лиц, права которых сохраняются при покупке у банка.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о существующих обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). Для земельных участков они часто неочевидны, но могут полностью обесценить актив.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Запросить nota simple по референсу 2722001YJ3422S
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Обратиться в Айунтамьенто Суэка за информацией о категоризации участка и ПГУ
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Проверить кадастровую запись (certificado catastral) онлайн

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo urbanizable residencial situado en polígono 38, parcela 170, sector c-9 del municipio de Sueca, provincia de Valencia. En el entorno próximo la actividad dominante es la residencial de primera residencia. El inmueble se ubica en un entorno de futura expansión urbana, en una zona de terrenos desocupados, donde se observan edificaciones aisladas y campos de cultivo junto a terrenos en desuso y abandonados. Se ubica a 150 m al sureste de la calle 9 d'octubre-carretera N-332, que atraviesa la localidad de este a oeste siendo una de las principales arterias de la misma. A través de esta se conecta al este con el casco urbano de Cullera mientras al oeste conecta con el centro urbano y la autovía A-38 sentido Sollana/Valencia. Cuenta con una superficie aproximada de 5.077,87 m2. El entorno próximo se ocupa con edificación residencial plurifamiliar de 3 a 5 alturas combinada con edificación residencial unifamiliar 1 y 2 alturas, combinando también edificaciones de antigüedad media y alta con edificación de reciente ejecución, dispuestas en manzanas cerradas. El inmueble se ubica en el casco urbano de Sueca, disponiendo de todos los servicios necesarios, asistenciales, comerciales, religiosos o escolares. Por su situación se encuentra perfectamente comunicado tanto con el centro del propio municipio como con las principales salidas y accesos de este, con una muy ágil conexión con las carreteras y autopistas N-332, CV-500 y A-38. Dispone de servicios de autobuses de línea a escasos metros de su ubicación así como estación de ferrocarril de cercanías de Sueca con servicio de la línea C1. Se trata de un entorno no desarrollado de uso rural próximo a un entorno de actividad principal residencial con un contenido comercial medio.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple по референсу 2722001YJ3422S. Обратиться в Айунтамьенто Суэка за информацией о категоризации участка и ПГУ.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.