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Inmueble en venta en Albinyana: Cl Llobregat 1 43716 Albinyana (tarragona)

Albinyana · terreno · 331 m²

Parcela de 331 m² en Tarragona sin comparables ni dato urbanístico que justifique el precio; riesgo de no poder edificar., market ≈ 70k€

Referencia: CIMENTA2-a0vP800000CHTIGIA5

Datos actualizados: 14 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Saltar — terreno sin información de mercado ni edificación viable

Se trata de un terreno de 331 m² en Albinyana (Tarragona) con una supuesta edificación de hostelería de 64 m².

No hay comparables de suelo, ni dato urbanístico, ni confirmación catastral de la construcción.

El banco ha bajado un 30% el precio, lo que sugiere dificultad de venta, pero sin saber si el suelo es edificable el descuento no tiene significado.

Confianza del análisis IA55/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Calificación urbanística (PGOU)
Si no es suelo urbano edificable, el terreno no vale lo que piden. Es la variable que define el valor.
Superficie construida legal (64 m²)
La descripción menciona un local de 64 m² pero Catastro no lo confirma. Puede ser construcción ilegal o derribada.
Cargas, servidumbres y linderos
Sin nota simple registral no se conocen cargas ni derechos de terceros sobre la finca.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
El activo es un terreno (TERRENO). No hay dato de calificación urbanística. Si no es suelo urbano consolidado edificable, su valor real puede ser cercano a cero.
Valor de mercado sin verificar
No se proporcionaron comparables de suelo en la zona. 89 €/m² de parcela no tiene ancla de verificación. El descuento de precio (30%) es irrelevante sin referencia.
Ocupación no confirmada
No se indica si la parcela está libre de ocupantes o usos de terceros. En un terreno esto incluye acampadas, vertidos o cultivos no autorizados.
No se ha podido visitar el inmueble
Las fotos muestran vegetación y acceso pavimentado, pero no se confirma estado real de la parcela, linderos ni servicios conectados.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Consultar calificación urbanística en Albinyana
P1
Solicitar nota simple registral de la finca
P1
Verificar en Catastro la superficie construida legal
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Por qué puede ser interesante

  • Ubicación con servicios y acceso: Parcela en entorno urbano con carretera y servicios cercanos según descripción. Acceso pavimentado visible en fotos.
  • Reducción de precio declarada: El banco ha bajado un 30% el precio, lo que sugiere dificultad de venta y posible flexibilidad negociadora.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local destinado a hostelería, con una superficie construida de 64 m², ubicado en la Calle Llobregat de Albinyana (Tarragona), sobre una parcela de 331 m². Situado en entorno urbano y de fácil acceso, rodeado de viviendas residenciales, buenas comunicaciones por carretera y con todos los servicios cercanos,

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. MAPA baseline ~70,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Consultar calificación urbanística en Albinyana.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.