Inmueble en venta en Maello: Avenida enida Estrellas

Maello · terreno · 11541 m²

Цена может быть интересной для городского участка, но без сопоставимых продаж и градостроительной проверки это пока только объект для due diligence.

Referencia: HIPOGES-GIRE-148201

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: прямая покупка участка в Maello только после проверок

Это прямая покупка банка, и здесь ключевой вопрос не в цене объявления, а в том, что именно можно построить и сколько будет стоить подготовка участка.

По фото это действительно незастроенный участок в урбанизированной среде, но подключение сетей, обременения и градостроительные параметры не подтверждены.

Входная оценка рынка в пакете имеет низкую уверенность и не заменяет реальные аналоги, поэтому переплата остается реальным риском.

Confianza del análisis IA31/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Параметры застройки
Именно они определяют экономику проекта и допустимый продукт.
Референс и регистрационные данные
Нужны для nota simple и проверки совпадения объекта с объявлением.
Коммуникации на участке
Подведение сетей может съесть существенную часть скидки.

Hipoges asking price; surface 11 541 m2; valuation_context marketPricePerM2=130 with low confidence

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
В пакете нет реальных comparables, а расчет 130 €/м2 помечен как low confidence. Для земли без аналогов легко переплатить.
Cargas desconocidas
Нет nota simple и нет данных о cargas. Для участка это может означать сервитуты, ограничения или иные записи, влияющие на использование.
Ocupación no confirmada
Не подтверждено, свободен ли участок фактически и нет ли стороннего использования или ограждения. Это может осложнить быстрый вход в проект.
Suelo rústico — régimen especial
В объявлении участок назван suelo urbano residencial, но это нужно подтвердить официально. Для земли формулировка маркетинга недостаточна.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

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Запросить nota simple actualizada по объекту
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Запросить cédula urbanística в Ayuntamiento de Maello
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Сверить catastro по ref 9042201UL6294S0001OT
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Организовать выезд и осмотр участка

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Ponemos a tu disposición este suelo urbano residencial ubicado en la localidad de Maello, provincia de Ávila, una capital de provincia que combina el encanto histórico de su reconocido patrimonio con todas las ventajas de una ciudad moderna, bien comunicada y con servicios de primer nivel. El suelo está ubicado en un entorno urbano consolidado, rodeado de edificaciones residenciales con acceso directo a los principales viales de la ciudad. - Referencia catastral: 9042201UL6294S0001OT. - Posible producto a desarrollar: Hotel o establecimientos comerciales similares. La localización del suelo es estratégica: a pocos minutos encontrarás supermercados, colegios, institutos, centros de salud, farmacias, instalaciones deportivas y una amplia oferta de ocio y restauración. Además, cuenta con excelentes conexiones a través de la N-403, la AP-51 y la N-110, lo que facilita los desplazamientos hacia Madrid (a apenas 1 hora en coche), Segovia o Salamanca. Por lo tanto la promoción a desarrollar disfrutará de un entorno tranquilo y natural, pero sin renunciar a todos los servicios, equipamientos y atractivos necesarios para una gran calidad de vida. Sus accesos, comunicaciones y transportes harán que tengas todo a tu alcance. No lo dudes, invertir en el suelo que te ofrecemos será una apuesta segura. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra... tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada по объекту. Запросить cédula urbanística в Ayuntamiento de Maello.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.