Inmueble en venta en León: poligono DE VENTAS-OESTE - PGOU DE LEON

León · terreno · 863 m²

Цена выглядит рабочей для переговоров, но без рыночных аналогов, nota simple и градостроительной проверки покупать рано.

Referencia: HIPOGES-SBRE-0177413

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: прямая покупка участка в Леоне только после проверок

Это не аукцион, а прямая покупка у продавца по цене 49 000 EUR, и сейчас главный вопрос не в торге, а в подтверждении статуса участка.

По фото участок выглядит в благоустроенном окружении, но без аналогов рынка нельзя доказать, что цена ниже рынка.

Для такого актива критичны nota simple, официальный градостроительный отчет и понимание возможных cargas urbanísticas.

Confianza del análisis IA31/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Рыночные аналоги по земле
Без них нельзя понять, адекватна ли цена 49 000 EUR.
Статус urbanizable vs solar finalista
От этого зависят сроки, CAPEX и возможность строить сейчас.
Registro и cargas
Обременения могут увеличить фактическую цену покупки.

Precio actual de Hipoges; Поверхность 863 м²; Фото участка и окружения

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
По участку не переданы аналоги Idealista/Fotocasa/сделок, поэтому дисконт к рынку не подтвержден.
Cargas desconocidas
Нет nota simple и нет данных о cargas. Для земли это может заметно изменить фактическую цену входа.
Нужно подтвердить реальный градостроительный статус
Маркетинговое описание говорит о жилой застройке, но нужно официально подтвердить edificabilidad, usos и расходы на развитие участка.
Ocupación no confirmada
По фото участок выглядит свободным, но в данных статус occupation не подтвержден. Для прямой покупки это надо закрыть документально.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

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Nota simple actualizada
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Запросить informe urbanístico в Ayuntamiento de León
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Собрать 3-6 аналогов по suelo residencial в León
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Осмотреть участок на месте

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir este suelo urbanizable residencial ubicado en la localidad de León. - Referencia catastral: 9011201TN8291S0001FK. - Edificabilidad sobre rasante: 1.798,86 metros cuadrados. - Producto a desarrollar: Se plantea una promoción de 12 viviendas de aproximadamente 113,78 metros cuadrados construidos con elementos comunes, de media por vivienda, y 3 locales de aproximadamente 144,50 metros cuadrados construidos de media. Se plantea la ocupación de la parcela en planta sótano, destinándose a 18 plazas de garaje cada una con una superficie construida con elementos comunes, media, de 25,00 metros cuadrados y a 12 trasteros de 5 metros cuadrados de superficie cada uno. Al noroeste de León muy bien comunicado por la N-630A-66, LE-20 y carreteras interurbanas. Entre el barrio de la Inmaculada, las urbanizaciones de Santa Engracia y urbanización La Vega de Eras, muy próximo a los hospitales Universitario de León (CAULE) y San Juan de Dios. Por lo tanto la promoción a desarrollar disfrutará de un entorno tranquilo y natural, pero sin renunciar a todos los servicios, equipamientos y atractivos necesarios para una gran calidad de vida. Sus accesos, comunicaciones y transportes harán que tengas todo a tu alcance. No lo dudes, invertir en el suelo que te ofrecemos será una apuesta segura. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra... tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas, Нужно подтвердить реальный градостроительный статус. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Запросить informe urbanístico в Ayuntamiento de León.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.