Inmueble de banco en venta en Breña Alta

Breña Alta · terreno · 886 m²

Falta información esencial: superficie, uso catastral, titularidad registral y valoración comparativa; no se puede evaluar viabilidad ni riesgo legal., market ≈

Referencia: SERVIHABITAT-0-60450004

Datos actualizados: 24 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Terreno sin datos ni superficie

Este terreno carece de toda información técnica y jurídica esencial: ni superficie, ni uso catastral, ni finca registral, ni comparables.

En Canarias, los terrenos rústicos suelen tener restricciones severas de edificación y alto riesgo de litigios por ocupación o servidumbres.

Sin nota simple ni catastro, no existe base para valorar el precio de 2.800 € ni asumir riesgos.

Confianza del análisis IA20/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Superficie real del terreno

Determina densidad de edificación, valor por m² y viabilidad económica. Sin ella, cualquier precio es arbitrario.

Uso catastral y clasificación urbanística

Define si es edificable, protegido o incompatible con uso residencial/comercial — condiciona todo proyecto futuro.

Titularidad y finca registral

Sin finca registral clara, no hay seguridad jurídica sobre propiedad ni posibilidad de inscripción tras compra.

муниципалитет Breña Alta; 23 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

Tipo de suelo (rústico, urbano o urbanizable) determina viabilidad, costes de desarrollo y riesgos legales. Sin esta clasificación, el activo carece de valor operativo definido.

Cargas desconocidas

No se dispone de nota simple ni referencia registral. Pueden existir embargos, servidumbres o limitaciones que anulen cualquier inversión.

Ocupación no confirmada

No se confirma si el terreno está libre de ocupantes, construcciones ilegales o derechos de terceros. En terrenos, la ocupación puede implicar prescripción adquisitiva.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (23 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

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Qué revisar antes del depósito

Solicitar nota simple actualizada

Consultar catastro para obtener superficie y uso

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Servihabitat: Ver ficha del inmueble

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Median 160 €/m² (23 comps).
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.