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Inmueble en venta en Vélez-Rubio: Los Alamicos-La Dehesa, Vélez-Rubio

Vélez-Rubio · terreno · 31437 m²

Terreno sin datos clave: superficie, ubicación, uso catastral ni valor de mercado. No es posible evaluar viabilidad ni riesgos legales., market ≈ 204k€

Referencia: SERVIHABITAT-0-60454256

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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Este es un terreno ofrecido directamente por Servihabitat en Almería, pero carece de toda información técnica y legal mínima: ni superficie, ni ubicación precisa, ni uso catastral, ni datos de mercado.

Sin esos elementos, es imposible evaluar su valor real, riesgos de ocupación o cargas, o incluso su viabilidad como activo.

La ausencia de comparables y de tasación refuerza la imposibilidad de emitir una oferta razonable.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie exacta
El valor por m² es esencial para juzgar el precio; sin ella, no hay métrica de comparación.
Uso catastral y clasificación urbanística
Determina si se puede edificar, cultivar, parcelar o vender fácilmente; afecta directamente la utilidad y el valor.
Acceso y viabilidad física
Terrenos sin acceso rodado, sin red eléctrica o con topografía inadecuada tienen costes ocultos muy altos.

муниципалитет Vélez-Rubio; 6 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Tipo de suelo (rústico, urbano, urbanizable) determina usos permitidos, costes de urbanización y liquidez. Sin esa información, el activo carece de viabilidad clara.
Cargas desconocidas
No se dispone de certificación registral ni texto sobre cargas. Pueden existir embargos, servidumbres o limitaciones que afecten gravemente al uso o transmisión.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupantes, construcciones ilegales o derechos de terceros. En terrenos, la ocupación puede implicar prescripción o litigios prolongados.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (6 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería
P1
Obtener certificado catastral con uso y superficie
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Median 6 €/m² (6 comps).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.