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Inmueble de banco en venta en Santa Marta de Tormes

Santa Marta de Tormes · terreno · 44216 m²

Terreno a 445.000€ sin superficie, catastro, comparables ni información de ubicación; precio imposible de validar., market ≈ 1.1M€

Referencia: SERVIHABITAT-0-60460356

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Saltar — Terreno sin información, 445k sin fundamento de mercado

Terreno en Salamanca a 445.000€ ofrecido por Servihabitat con prácticamente cero información: sin superficie, sin municipio, sin catastro, sin comparables.

No se puede calcular ni un rango de mercado orientativo ni una contraoferta razonable.

A este precio y con estos desconocidos, el riesgo de sobreprecio es alto.

Confianza del análisis IA20/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie del terreno
Sin m² no se puede calcular €/m² ni comparar con mercado
Municipio y ubicación exacta
El valor de un terreno depende totalmente de la ubicación y el entorno
Clasificación urbanística
Suelo urbano vs. rústico cambia el valor en un factor de 5-10x

муниципалитет Santa Marta de Tormes; 50 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
No hay comparables, superficie ni ubicación precisa. El precio de 445k es una cifra del banco sin verificación posible.
Suelo rústico — régimen especial
Si el suelo resulta ser rústico o no urbanizable, su valor real puede ser una fracción del precio pedido. La compraventa de suelo tiene complejidad urbanística adicional.
Ocupación no confirmada
No se sabe si el terreno está libre, ocupado, vallado, con construcciones informales o accesos de terceros.
No se ha podido visitar el inmueble
No hay información de visitabilidad ni descripción del inmueble. Un terreno de 445k requiere visita obligatoria.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar al agente dirección exacta, superficie y ref. catastral
P1
Consultar clasificación urbanística en el PGOU del municipio
P1
Solicitar nota simple registral actualizada
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Median 24 €/m² (50 comps).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar al agente dirección exacta, superficie y ref. catastral.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.