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Inmueble de banco en venta en Ponteceso

Ponteceso · terreno · 640 m²

Terreno sin superficie, ubicación ni datos catastrales verificables: imposible evaluar valor, riesgos legales o viabilidad de compra., market ≈ 1200€

Referencia: SERVIHABITAT-0-60469526

Datos actualizados: 25 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Se trata de un terreno ofrecido por Servihabitat sin superficie, ubicación ni clasificación legal definidas.

En ausencia de referencia catastral, certificado catastral o informe urbanístico, es imposible valorar su viabilidad, riesgos legales o potencial de uso.

La falta de datos básicos convierte esta oferta en altamente especulativa e incompatible con una decisión técnica.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie real del terreno
El valor de un terreno depende fundamentalmente de su superficie y su relación con el precio. Sin ella, no es posible calcular €/m² ni comparar con el mercado.
Ubicación exacta y accesibilidad
Un terreno aislado, sin acceso físico o con restricciones ambientales puede tener valor nulo o negativo tras costes de habilitación.
Uso catastral y clasificación urbanística
Determina si se puede edificar, cultivar, parcelar o incluso vender. Un terreno rústico protegido puede ser inalienable o inutilizable.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
La naturaleza del terreno (urbano, rústico, suelo no urbanizable) determina usos permitidos, costes de urbanización y liquidez. Sin esa información, la inversión es especulativa e ilíquida.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni texto de cargas. Pueden existir embargos, servidumbres o limitaciones que impidan la escrituración o el uso previsto.
Ocupación no confirmada
No hay confirmación de si el terreno está libre de ocupantes, invasiones o derechos de terceros. Esto puede generar litigios y retrasos en la toma de posesión.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
No avanzar sin obtener la referencia catastral y el certificado catastral
P1
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad
P1
Contactar al agente de Servihabitat para exigir plano, coordenadas GPS y informe urbanístico municipal
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~1,200 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    No avanzar sin obtener la referencia catastral y el certificado catastral.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.