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Inmueble de banco en venta en Guijuelo

Guijuelo · terreno · 2347 m²

Terreno sin superficie, ubicación ni datos catastrales verificables; valor de venta fijo sin contexto de mercado ni comparables — imposible evaluar descuento o

Referencia: SERVIHABITAT-0-60470084

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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Se trata de un terreno ofrecido directamente por Servihabitat en Salamanca, pero sin superficie, uso catastral, ubicación precisa ni comparables disponibles.

El precio de 199.000 € carece de anclaje objetivo y no permite calcular descuentos ni márgenes de negociación.

Los riesgos jurídicos (naturaleza finca, cargas, ocupación) son altos y no verificables con los datos actuales.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie real y uso catastral
Determina valoración por m², viabilidad de edificación y clasificación fiscal
Naturaleza de la finca (rústica/urbana)
Condiciona usos legales, impuestos y posibilidad de desarrollo
Ubicación exacta y accesibilidad
Terrenos aislados o sin vía de acceso tienen valor residual y bajísima liquidez

муниципалитет Guijuelo; 20 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
El tipo de finca (rústico/urbano) determina usos permitidos, costes de urbanización y liquidez. Sin catastro ni naturaleza finca, el riesgo jurídico y de inversión es elevado.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni cargas confirmadas. Pueden existir embargos, servidumbres o gravámenes que afecten la transmisión o uso del terreno.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupantes, arrendatarios o derechos de terceros. Esto puede impedir su uso o venta futura.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (20 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Salamanca
P1
Consultar referencia catastral y obtener certificado catastral
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Enlaces útiles

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Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Median 166 €/m² (20 comps).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Salamanca.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.